Het kopen van een  huis is vaak een leuk, maar spannend proces en gaat om veel geld. Steeds meer mensen schakelen tegenwoordig de hulp van een aankoopmakelaar in.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het vinden en het kopen van een huis. Hij of zij heeft veel kennis van de lokale woningmarkt, waardoor je snel op de hoogte bent van te koop staande woningen. De aankoopmakelaar kan je helpen bij het selecteren van geschikte huizen en gaat als je de juiste hebt gekozen elke bezichtiging met je mee. Heb je je droomhuis dan gevonden? Dan brengt de aankoopmakelaar in overleg met jullie een bod voor je uit en voert hij of zij de onderhandelingen met de verkopende makelaar. Je kunt met de aankopend makelaar afspreken welke diensten je wel en niet wilt. Hierdoor heb je dus uiteindelijk verschillende pakketten en kan de prijs verschillen.
 Kosten aankoopmakelaar: hoe duur is een aankoopmakelaar?
De kosten voor een aankoopmakelaar kunnen variëren. Sommige makelaars werken met een vast tarief, terwijl anderen een bepaald percentage van de aankoopprijs vragen, ook wel courtage genoemd. Dit is naar onze mening heel onverstandig, want hierdoor heeft je aankoopmakelaar er totaal geen behoefte aan om de woning tegen een zo laag mogelijk bedrag aan te kopen voor jou. Integendeel, hoe meer hij of zij bied hoe meer er verdient wordt. Je doet er daarom goed aan om bij meerdere makelaarskantoren een offerte op te vragen, zodat je een goede vergelijking kunt maken van het tarief per koopmakelaar. Controleer ook of je niet voor iedere keer dat je makelaar mee gaat naar een bezichtig meegaat hiervoor extra moet betalen. Daarnaast is het belangrijk dat je een goed klik hebt met je aankoopmakelaar. De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar.
 Waarom een aankoopmakelaar?
Een vraag van huizenkopers is vaak, moet ik wel een aankoopmakelaar inschakelen? En wanneer schakel ik een aankoopmakelaar in? Moet ik wil of niet een aankoopmakelaar inschakelen? Wij zijn van mening dat een aankoopmakelaar in de hand nemen altijd verstandig is, omdat het je helpt bij het maken van de juiste keuzes bij het bemachtigen van een huis op deze krappe woningmarkt.
 Voordelen aankoopmakelaar
Het inschakelen van een aankoopmakelaar heeft echt veel voordelen. De aankoopmakelaar neemt je veel werk uit handen en is een expert op het gebied van woningen aankopen in jouw regio. Omdat de aankoopmakelaar niet emotioneel betrokken is bij de woning, kan hij of zij een objectieve mening geven en je adviseren over de documenten en prijzen van woningen in de desbetreffende wijk en dus over de hoogte van het bod dat je wilt doen. Daarnaast is het onderhandelen een dagelijkse bezigheid van de aankoopmakelaar, en hij of zij is daar waarschijnlijk beter in omdat er geen emoties bij betrokken zijn. Daarnaast helpt aankoopmakelaar met diverse juridische en administratieve zaken omtrent de aankoop van de woning. Je kan hierbij denken aan het controleren van VVE documenten bij een appartement of het controleren van het koopcontract maar ook aan bepaalde voorwaarden waaronder je de woning aankoopt.
Nadelen aankoopmakelaar
Een nadeel van een aankoopmakelaar zijn de kosten, maar wanneer je een goede aankoopmakelaar kiest zal de aankoopmakelaar dit bedrag zeker waard zijn. Wegen de kosten voor jou niet op tegen de voordelen? Dan zal je zelf moeten onderhandelen.
Waar moet je op letten bij het kiezen van een aankoopmakelaar?
Bij de keuze voor een aankoopmakelaar spelen meer zaken dan alleen de kosten. Wanneer je een aankoopmakelaar inschakelt die geen huis voor je weet te bemachtigen, dan schiet je daar natuurlijk niets mee op. Daarom werken wij op basis van No cure no pay. Kijk ook of je online reviews over de makelaar kunt vinden. Het wekt altijd meer vertrouwen als ook andere mensen zeggen dat een bepaalde aankoopmakelaar zijn vak goed verstaat. Of een makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie.
 Wat kan je vragen aan een aankoopmakelaar?
Om je keuze te bepalen voor een aankoopmakelaar kun je een aantal dingen vragen. Zoals bijvoorbeeld:
- Welke diensten zijn inbegrepen bij de service die je verleent?
- Hoeveel woningen heb je de afgelopen periode succesvol aangekocht?
- Hoe bekend ben je met de regionale woningmarkt?
- Moet ik nog rekening houden met bijkomende kosten?
- Wat als de koop niet doorgaat?
Als je een aankoopmakelaar inschakelt, is dat bij ons mogelijk op basis van no cure no pay. Dat betekent dat als er uiteindelijk geen woning aangekocht wordt, je ons ook geen kosten hoeft te betalen. Sommige aankoopmakelaars rekenen wel een standaard bedrag vooraf voor eerste aanloopkosten of hanteren bijvoorbeeld inschrijfkosten en er zijn makelaarskantoren die dus voor iedere bezichtiging een bedrag vragen. Ga vooraf dus goed na wat bij jouw aankoopmakelaar het geval is.
 Een huis kopen zonder aankoopmakelaar?
Er zijn nog steeds veel huizenzoekers die het liever doen zonder een aankoopmakelaar in te schakelen. Natuurlijk kun je ook een huis kopen zonder aankoopmakelaar. Houd er wel rekening mee dat je waarschijnlijk flink wat tijd en energie moet steken in de zoektocht naar woningen. En dan het proces van bieden en onderhandelen, hoe bepaal je wat een woning waard is. Verder merk je steeds vaker dat de verkoopmakelaar liever zaken doet met een partij die een aankoopmakelaar heeft. Dit heeft er mee te maken dat de verkoopmakelaar geen zin heeft om vooriedere vraag die de koper heeft gebeld te worden. Daarnaast weet de verkoopmakelaar dat kopers met een aankoopmakelaar er al serieus is gekeken naar hun financiële situatie.
 Aankoopbegeleiding met een hypotheekadviseur
Naast het inschakelen van een aankoopmakelaar, zijn er ook woningzoekers die hun hypotheek adviseur inschakelen als hun aankoopbegeleider. Zij zeggen dan dat ze je kunnen helpen bij allerlei zaken bij het kopen van een woning. Wij zijn van mening dat een makelaar goed is in het begeleiden bij het kopen of verkopen van een woning en een hypotheek adviseur goed is in het regelen van een hypotheek.
Hieronder de gegevens van onze makelaars:
Sander van Meerten 06-48203418
[email protected]
Alexandra van der Schot 06-11092386
[email protected]
