In de regio Haaglanden laat de woningmarkt in 2026 een duidelijke dynamiek zien. Hoewel er net als landelijk meer woningen te koop worden gezet, blijft de druk op de markt lokaal erg hoog en wordt er nog altijd flink overboden. Er zijn echter opvallende verschillen tussen de gemeenten Leidschendam-Voorburg en Den Haag zelf.
Hieronder vind je de actuele stand van zaken op basis van de NVM-kwartaalcijfers:
📊 Woningmarktvergelijking (Q2 2026)
| Kenmerk | Leidschendam-Voorburg | Den Haag |
| Gemiddelde transactieprijs | € 558.508 | € 492.175 |
| Prijsontwikkeling (t.o.v. kwartaal ervoor) | 📈 +4,9% | 📈 +2,0% |
| Percentage boven vraagprijs verkocht | 72,9% van de huizen | 70% van de huizen |
| Gemiddelde verkooptijd | 30 dagen | 31 dagen |
| Krapte-indicator | 2,5 (weinig keuze) | 3,2 (iets meer keuze) |
📌 Belangrijkste lokale trends
- Leidschendam-Voorburg is duurder en krapper: De gemiddelde transactieprijs ligt hier met ruim € 558.000 aanzienlijk hoger dan in de buurgemeente Den Haag. De krapte-indicator van 2,5 betekent dat een koper gemiddeld uit minder dan drie huizen kan kiezen, wat zorgt voor aanhoudende concurrentie.
- Extreem overbieden: In Leidschendam-Voorburg wordt er inmiddels bij bijna 73% van de woningen boven de vraagprijs geboden. Gemiddeld betalen kopers daar 5,0% boven de vraagprijs, wat zelfs hoger ligt dan het landelijke gemiddelde.
- Den Haag vlakt iets af: In de gemeente Den Haag stijgen de prijzen ook door (+2% ten opzichte van het vorige kwartaal), maar het gaat hier iets minder hard dan in de buurgemeente. Kopers hebben in de stad door een groter aanbod aan met name appartementen net iets meer ademruimte.
- Onbereikbaarheid voor modale: Lokale marktberichten van onder andere De Hypotheker laten zien dat er in de hele gemeente Leidschendam-Voorburg vrijwel geen stabiel aanbod meer te vinden is onder de € 213.500. Hierdoor is het voor alleenstaande starters met een modaal inkomen nagenoeg onmogelijk geworden om in deze regio een woning te kopen.
Wil je weten wat wij voor je kunnen betekenen. Klik op onderstaande link:
