Hoe verkopen wij uw woning?
U heeft het besluit genomen om uw woning te verkopen. En nu? Om uw huis succesvol te verkopen, is het handig om een SMASH verkoopmakelaar in te schakelen. SMASH heeft een verkooptraject voor u klaarliggen. Dit traject is opgedeeld in stappenplan die wij stap voor stap met u doorlopen. Het volledige verkooptraject van uw woning doorloopt u met één en dezelfde makelaar.
Kennismaking met de makelaar
Tijdens het eerste gesprek legt uw persoonlijke SMASH verkoopmakelaar uit waar SMASH voor staat en wat we voor u kunnen betekenen. We inventariseren in welke situatie u zich bevindt en bespreken en informeren u over de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huis. Daarnaast kijken we naar uw verwachtingen en ideeën, deze zijn voor ons net zo belangrijk. We bespreken zo het hele traject en kijken samen wat haalbaar en realistisch is en wat niet. U heeft niks aan een mooi verhaal zonder goedresultaat.
Huizenmarkt analyse
Uw huis moet worden verkocht voor de best mogelijke verkoopprijs onder de meest gunstige voorwaarde en condities. Uw persoonlijke SMASH makelaar komt hiervoor bij u langs en inventariseert uw woning en houdt rekening met diverse factoren bij het bepalen van de waarde van uw huis. Als eerste wordt gekeken naar de Locatie, hoe groot is de woning, de staat van onderhoud, eventuele verbouwingen aan de woning en de buurt spelen hierbij een grote rol. We vergelijken je woning met reeds verkochte huizen en vergelijken deze ten opzichte van andere vergelijkbare te koop staande woningen in de buurt. In de huidige woningmarkt, waar de prijzen blijven stijgen, is het van groot belang om up-to-date te zijn en dus de laatste ontwikkelingen op de voet te volgen. U ontvangt een advies voor de vraagprijs en hoe wij werken en de daarbij komende kosten keurig per mail. Kiest u voor ons dan gaan we samen zitten en bepalen we welke verkoopstrategie van uw woning het beste bij uw wensen past en maken we in overleg een planning.
Met SMASH Makelaars bespaart u duizenden euro’s dankzij de veel hogere verkoopprijzen / opbrengstwaarden van uw woning. Bij SMASH makelaars liggen de verkoopprijzen gemiddeld hoger in vergelijking met andere kantoren.
Verkoopstrategie
Om uw huis optimaal in de markt te zetten, wordt de presentatie van uw woning met professionele fotografie en video door een vakfotograaf gemaakt. De woning, de omgeving en de sfeer worden perfect in beeld gebracht. Deze foto’s worden samen met een deskundige en op de doelgroep gerichte verkooptekst geplaatst op onze woningwebsite, social media en op Funda, in de digitale verkoopbrochure en andere verkoopkanalen.
Tevens kunt overwegen om een interieurstylist in te schakelen of impressie foto’s te laten maken, SMASH Makelaars kan dit allemaal realiseren. Dit kan bijdragen aan een succesvolle verkoop.
Breng uw woning extra onder de aandacht met:
- Goede foto’s
- Plattegronden
- Flyers in uw wijk
- Bezichtigingen (ook in het weekend)
- Video / slideshow
- 360° foto’s
- Social media strategieën
- Verkoopbord
Bezichtigingen plannen
Nadat uw woning via de verschillende kanalen perfect in de markt is gezet, plant uw SMASH Makelaar de bezichtigingen met de potentiële kopers in. De makelaar coördineert en begeleidt deze gedurende de bezichtiging. SMASH Makelaars kent verschillende soorten bezichtigingen: een persoonlijke bezichtiging, een centrale bezichtiging waarbij de makelaar meerdere bezichtigingen achter elkaar plant (dit heeft onze voorkeur), daarnaast bestaat de mogelijkheid van een open huis of een ‘Kom en Kijk’. Dit is een vrij inloopmoment waarbij potentiële kopers zonder specifieke afspraak je woning kunnen bezichtigen. Wij houden hier niet van en zullen dit ook tijdens onze kennismaking duidelijk uitleggen.
Onderhandelingen
Elke onderhandeling is uniek en dus verschillend. De makelaar kiest samen met u een strategie om de woning te verkopen. Hierbij zijn niet alleen de prijs, maar ook de voorwaarden van essentieel belang. UW SMASH Makelaar handelt volledig transparant en ieder bod wordt met u besproken. Uiteindelijk mag u beslissen op basis van het bod en de voorwaarden aan welke koper u uw woning gunt, en uw SMASH Makelaar staat u bij met het juiste advies.
Naar de notaris
SMASH Makelaars draagt zorg voor dat er een koopcontract komt en controleert alle document voor u. Afhankelijk van de situatie kunnen verschillende documenten nodig zijn, waaronder een verklaring van erfrecht, een verklaring van afsplitsing en de annulering van eventuele eerdere grondkosten etc. etc. Enkele dagen voor de afspraak bij de notaris om je woning over te dragen, ontvang je een concept van de leveringsakte en een afrekening. Je SMASH Makelaar gaat samen met u het concept door om te verifiëren of alle gegevens correct zijn. Voordat u naar de notaris gaat komt er nog een eindinspectie van de verkochte woning en nemen we gezamenlijk de meterstanden op. Een goede voorbereiding en afhandeling beschermd u tegen mogelijke aansprakelijkheidsrisico’s.
Met SMASH Makelaars kiest u voor:
- Een persoonlijke makelaar met kennis van de lokale woningmarkt.
- Het bespaart u duizenden euro’s door aantoonbaar hogere opbrengstwaarde
- Een korte doorlooptijd van de verkoop
- Meer dan 10 jaar ervaring in de makelaardij
