Dé specialist in kwadrantwoningen in Voorburg Essesteijn
Ben je op zoek naar een unieke gezinswoning met een heerlijke tuin rondom, gelegen in een van de groenste en meest kindvriendelijke wijken van Voorburg? Of overweeg je juist om jouw geliefde kwadrantwoning in de wijk Essesteijn te verkopen?
Welkom bij SMASH Makelaars. Wij zijn niet zomaar een makelaarskantoor in de regio Haaglanden; wij zijn letterlijk jouw buurman. Met ons kantoor gevestigd aan de Tulpentuin kennen wij de specifieke dynamiek, de bouwkundige kenmerken en de enorme populariteit van de kwadrantwoningen in Essesteijn als geen ander.
Wat maakt een kwadrantwoning in Essesteijn zo uniek?
De kwadrantwoningen in de straten Rozentuin, Tulpentuin en de Klaverweide en Distelweide zijn een begrip in Voorburg. Door de slimme architectuur — waarbij vier woningen met de achtergevels aan elkaar zijn gebouwd — geniet je van de voordelen van een hoekwoning:
-
- Royale L-vormige tuin: Veel buitenruimte en privacy rondom de woning.
- Zeeën van ruimte: Verdeeld over drie volwaardige woonlagen met vaak 3 tot 5 slaapkamers.
- Ideale ligging: Rustig en autoluw gelegen, op loopafstand van de Westfield Mall of the Netherlands en uitstekende openbaar vervoerverbindingen (RandstadRail).
De actuele woningmarkt voor kwadrantwoningen
De markt voor kwadrantwoningen in Leidschendam-Voorburg is ongekend populair. Waar de gemiddelde vierkantemeterprijs in de rest van de gemeente rond de €5.135 ligt, zien we dat een grondig gemoderniseerde kwadrantwoning (met bijvoorbeeld energielabel A of B) in Essesteijn inmiddels transactieprijzen bereikt tussen de €5.500 en €6.500 per m².
Door de schaarste aan ruime gezinswoningen in deze prijsklasse wordt er momenteel bij circa 80% van de verkopen boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde doorlooptijd van een woning in Voorburg ligt rond de 27 dagen, maar door ons actieve zoekersbestand en onze unieke verkoopstrategieën wisselen deze woningen vaak nog sneller van eigenaar.
Waarom jouw kwadrantwoning verkopen met SMASH Makelaars?
Omdat wij vanuit het hart van de wijk opereren, hebben wij een unieke voorsprong op traditionele makelaarskantoren uit de regio:
-
- Groot netwerk van actieve zoekers: Wij hebben een actuele database met woningzoekers (inclusief expats) die specifiek wachten op een kwadrantwoning in de Klaverweide of Rozentuin.
- “Binnenkort te koop” primeurs: Wij presenteren jouw woning eerst exclusief op onze eigen website en socialmediakanalen. Hierdoor creëren we maximale online tractie en gezonde concurrentie onder kopers nog vóór publicatie op Funda.
- Persoonlijk en 24/7 bereikbaar: Geen onpersoonlijke binnendienst, maar direct, laagdrempelig contact via WhatsApp met makelaars Sander van Meerten of Alexandra van der Schot.
Wat is jouw woning op dit moment waard?
Ben je benieuwd naar de actuele marktwaarde van jouw kwadrantwoning in de huidige markt? Of wil je een scherpe aankoopstrategie bepalen om zelf een woning in Essesteijn te bemachtigen?
Als jouw lokale wijkmakelaar komen we graag gratis en vrijblijvend bij je langs voor een bakkie koffie en een realistische waardebepaling.
Veel gestelde vragen over kwadrantwoningen in Essesteijn
Wat is een kwadrantwoning precies?
Een kwadrantwoning (ook wel vier-onder-één-kapwoning genoemd) is een specifiek woningtype waarbij vier woningen in een vierkant met de achter- en zijgevels aan elkaar zijn gebouwd. Hierdoor heeft elke woning de indeling en privacy van een volwaardige hoekwoning, inclusief een royale L-vormige tuin rondom en ramen aan twee zijden voor een optimale lichtinval.
Hoeveel kost een kwadrantwoning in Essesteijn momentevel?
Door de enorme populariteit onder gezinnen en de nabijheid van de Westfield Mall, liggen de actuele transactieprijzen voor een gemoderniseerde kwadrantwoning in de straten Rozentuin en Klaverweide momenteel tussen de €5.500 en €6.500 per m². Afhankelijk van het woonoppervlak (vaak tussen de 104 m² en 150 m²) en het energielabel, vertaalt dit zich naar koopsommen die variëren van circa €650.000 tot ruim €950.000k.k.
Waarom zijn de kwadrantwoningen in de Rozentuin, Tulpentuin en de Klaverweide en Distelweide zo populair?
Dit woningtype biedt het ideale alternatief voor een traditionele eengezinswoning in Voorburg. Je profiteert van drie volwaardige woonlagen (vaak met 3 tot 5 slaapkamers), een grote eigen tuin en een zeer rustige, autoluwe ligging. Bovkensdien liggen scholen, parken, openbaar vervoer (RandstadRail) en uitvalswegen (A4/A12) direct om de hoek.
Wordt er bij kwadrantwoningen veel overboden?
Ja, de druk op dit specifieke segment is erg hoog. In de regio Leidschendam-Voorburg wordt momenteel bij circa 80% van de verkopen boven de vraagprijs geboden. Bij kwadrantwoningen zien we een gemiddeld overbiedingspercentage van 5% tot 9%, wat in de praktijk neerkomt op een overbieding van €25.000 tot €80.000 boven de oorspronkelijke vraagprijs om de woning te bemachtigen.
Hoe kan SMASH Makelaars helpen bij de aankoop of verkoop?
Omdat het makelaarskantoor van Sander van Meerten letterlijk aan de Tulpentuin in Essesteijn is gevestigd, zijn wij de absolute wijkmakelaar. Bij verkoop bereiken we direct een grote database van actieve zoekers en expats nog vóór publicatie op Funda. Bij aankoop zorgen onze realtime marktkennis en historische transactiedata ervoor dat je exact het juiste, winnende bod uitbrengt zonder onnodig te veel te betalen.
Meer weten?
