Een nieuw jaar betekent ook weer nieuwe regels, wetten en tarieven op de woningmarkt. Zo kunnen veel mensen minder lenen voor een nieuwe hypotheek. Een overzicht van de veranderingen waarmee makelaars en hypotheekverstrekkers te maken krijgen.
Overdrachtsbelasting beleggers omlaag
De overdrachtsbelasting voor beleggers, verhuurders en projectontwikkelaars is per 1 januari verlaagd. De belasting bedroeg 10,4% en gaat omlaag naar 8%. De maatregel zou beleggers weer moeten stimuleren om te gaan investeren in de woningmarkt. Huizenkopers die zelf in de woning gaan wonen, blijven een overdrachtsbelasting betalen van 2%.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting stijgt
Koopstarters die dus hun eerste huis kopen, kunnen dat in veel gevallen doen zonder overdrachtsbelasting te betalen. Voor starters tussen de 18 en 35 jaar gaat de grens voor vrijstelling van overdrachtsbelasting namelijk omhoog van €525.000 naar €555.000. Tot dit bedrag betalen starters dus geen overdrachtsbelasting. Bij duurdere woningen geldt voor koopstarters het reguliere tarief van 2%.
Hypotheeknormen voor veel kopers iets strenger
Door strengere hypotheeknormen kunnen mensen die dit jaar hetzelfde verdienen als vorig jaar, iets minder lenen dan vorig jaar. Dit komt gemiddeld neer op zo’n €7.000. Dit bedrag kan per geval verschillend zijn.
Minder lenen voor duurzamere woning
Op 1 januari is de extra leen ruimte voor woningen met label A+++ iets omlaag gegaan. Dit is het gevolg van het schrappen van de salderingsregeling met ingang van volgend jaar. Hierdoor leveren zonnepanelen minder voordeel op.
NHG-grens omhoog naar €470.000
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogt de grens in 2026 van €450.000 naar €470.000. Tot dit bedrag kunnen kopers beschermd lenen. De eenmalige borgtochtprovisie, de kosten die kopers betalen voor een hypotheek met NHG, blijft onveranderd: 0,4% van het hypotheekbedrag.
Lichte stijging hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek blijft in 2026 vrijwel ongewijzigd. Dit jaar is de maximale hypotheekrenteaftrek gestegen van 37,48% naar 37,56%.
Wat merk je hiervan als verkoper?
Als verkoper veranderen de regels niet direct voor jou, maar ze hebben wel invloed op het gedrag van kopers. Starters krijgen iets meer ruimte, terwijl doorstromers kritischer blijven. Kopers kijken scherper naar maandlasten, naar risico’s en naar wat financieel verantwoord voelt.
Dat betekent dat een woning nog steeds goed verkocht kan worden, maar niet automatisch. Een realistische vraagprijs, goede presentatie en een duidelijk verhaal worden belangrijker. Juist in een markt waarin kopers bewuster kiezen, maakt een goede begeleiding het verschil.
Wil je weten wat deze veranderingen concreet betekenen voor jouw plannen? Dan kijken we graag met je mee. Wij geven je een helder advies zonder loze beloftes. Wij zetten geen woning te koop wij verkopen woningen.
Bron: Vastgoedactueel
Â
