Is een aankoopmakelaar duur?

Gepubliceerd: 26-01-2026

Wat zijn de kosten van een aankoopmakelaar

De kosten die een gemiddelde aankoopmakelaar vraagt tijdens de begeleiding bij de aankopen van een woning wordt vaak als courtage berekend.

Op de vraag: wat kost een aankoopmakelaar? Het simpele antwoord op deze vraag is dat aankoopmakelaars in de regio Haaglanden gemiddeld tussen de 0,50 tot 1,25% van de aankoopsom rekenen. Dat komt neer op een bedrag tussen de €1.500 en €7.500, afhankelijk van de gekozen dienstverlening en de waarde van de woning.

Het kan per makelaarskantoor verschillen of zij op basis van no-cure no-pay werken of dat het makelaarskantoor intrekkingskosten of opstartkosten rekenen. In de huidige woningmarkt is er woning schaarste, waardoor het voor kan komen dat de aankoopmakelaar vaak mee moet naar bezichtigingen. De meeste aankoopmakelaars willen zich om deze reden indekken met intrekkingskosten, opstartkosten of je betaald per bezichtiging. Dit kan wel tot zo’n €500,= per bezichtiging zijn. Wanneer jij je aankoopopdracht met de aankoopmakelaar wilt intrekken, zal de aankoopmakelaar gebruik maken van de intrekkingskosten. De aankoopmakelaar is dan van mening dat ze al veel werk voor je verricht hebben en dat je daarvoor moet betalen.

Bij SMASH Makelaars doen wij het anders!

Wij werken met een vast bedrag wat wij van te voren met je afspreken. Daarnaast gaan wij iedere bezichtiging met je mee, totdat we de woning hebben gevonden en het bod is geaccepteerd. Verder werken wij op basis van no cure no pay. Door onze manier van werken verdienen wij onze kosten dubbel en dwars terug.

Kies je niet voor SMASH Makelaars

Dan moet je hier moet je op letten bij het kiezen van een makelaar

Onverwachte kosten aankoopmakelaar

Voordat je in zee gaat met een aankoopmakelaar is het ons advies om alle kosten goed te bespreken. Op het moment dat je de kosten met de aankoopmakelaar bespreekt, vraag dan of de kosten inclusief btw zijn en of er nog bepaalde voorwaarden zijn. Welke taken de aankoopmakelaar voor je gaat doen, dus wat je wel en niet kunt verwachten van je aankoopmakelaar. Zo voorkom je onverwachte extra kosten en teleurstellingen.

Een overzicht van veel voorkomende kosten van de aankoopmakelaar zijn:

Extra betaling per bezichtiging; soms wel €500,=;
Opstartkosten bij het aangaan van de opdracht;
Intrekkingskosten bij het intrekken van de opdracht;

Zoek daarom naar een no-cure, no-pay aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar die op basis van no-cure, no-pay werkt. Dit houdt in dat je alleen betaald voor zijn of haar diensten wanneer jullie samen een woning gevonden hebben.

Courtage of vast bedrag bij aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar vraagt voor zijn dienst een vergoeding dit wordt vaak courtage genoemd. De prijzen verschillen dan ook per makelaarskantoor. Over het algemeen is de courtage een percentage van de (ver)koopsom. Dit is bij het kopen van een woning vreemd, omdat de aankoopmakelaar dan gebaat is bij een hoger aankoopbedrag! Percentages komen dan ook meer voor bij het verkopen van een woning. Bij de aankoop van een woning is het daarom gebruikelijker dat de aankoopmakelaar een vast bedrag werkt en dit ook van tevoren wordt afgesproken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan, wanneer de aankoopmakelaar onvoorziene kosten toch in rekening brengt.

Opstartkosten aankoopmakelaar

Eerder was het standaard “no cure, no pay” of een vast bedrag, tegenwoordig rekenen steeds meer aankoopmakelaars opstartkosten bij het aankopen van een woning. Maar waarom rekenen aankoopmakelaars opstartkosten? Doordat er een groot woningtekort is en niet veel woningen te koop staan, kan het nog langer duren voordat je geschikte woning kunt aankopen.

Een aankoopmakelaar wil voorkomen dat wanneer de zoekopdracht niet lukt hiervoor dus ook niks krijgt, denk hierbij aan vaak meegaan naar de bezichtigingen en er zeker van willen zijn dat de aankoopklant na lang zoeken niet ineens stopt met de zoektocht. Dit is dan ook de reden waarom aankoopmakelaars steeds vaker opstartkosten gaan rekenen. Zij moeten zelf ook kosten maken, en deze opstartkosten dekt iets van deze kosten. Hiermee krijgt de aankoopmakelaar zelf meer zekerheid om bepaalde kosten te dekken. Wij zijn van mening dat wanneer je je werk goed doet het uiteindelijk altijd lukt.

Voordelen van een aankoopmakelaar die aangesloten is bij een brancheorganisatie