De afgelopen jaren was de woningmarkt oververhit. Overbieden was de norm. Dat lijkt op dit moment een beetje te veranderen. Maar wat gebeurd er nu precies? Moet je je nu als woning verkoper zorgen gaan maken? Wij denken van niet maar zeker weten doe je het natuurlijk nooit. Er gebeurt wel het een en ander in de wereld! We doen regelmatig een rondje langs de verschillende collega makelaars die we tegen komen in ons werkgebied en de hypotheek adviseurs waar we mee samen werken.
Overbieden
Vorig jaar verkochten wij woningen bijna een ton boven de vraagprijs. Dat was toen redelijk de standaard. Dat was voor iedereen natuurlijk gekkenwerk, want hoe moest je dan als koper en al helemaal als makelaar nog een realistische inschatting maken van de vraagprijs en van wat je moest gaan bieden op een woning? Op dit moment zien we hier in de regio Haaglanden dat huizen niet meer voor zulke immens hoge bedragen boven de vraagprijs verkocht worden. Dat maakt het voor ons als makelaar iets makkelijker om vooraf een reële vraagprijs af te geven en wat de woning gaat opleveren en wanneer we onze opdrachtgevers helpen bij het vinden van een nieuwe woning ook een grotere kans maken.
Hoe komt dit?
Waarschijnlijk heeft het vooral te maken met de gestegen onrust in de wereld. De rentes zijn nog steeds redelijk stabiel. Daardoor is er niet minder financiële ruimte voor kopers om te overbieden. Er komen echter wel veel minder mensen kijken per woning dan een jaar geleden. Waar er eerder gemakkelijk 50 aanvragen voor een bezichtiging binnenkwamen voor een woning, zit dat nu eerder rond de 15 . Dit is voor ons als makelaar aan de ene kant fijn. Dit zorgt er namelijk voor dat we weer meer tijd hebben om persoonlijke aandacht te geven aan iedereen die geïnteresseerd is in de woning. Maar verkopers verwachten nog steeds dat ze een waslijst met biedingen te zien krijgen, maar dat is dus niet meer het geval. Maar uiteindelijk heb je maar een goede bieding nodig.
Langer te koop
In de huidige woningmarkt cijfers is te zien dat huizen in de regio Haaglanden iets langer te koop staan. Een ander probleem waar wij als makelaars tegenaan lopen is het mensen die een afspraak maken voor een bezichtiging niet komen opdagen zonder iets te laten weten. Uiteindelijk komt de juiste koper altijd wel tevoorschijn, het duurt alleen soms iets langer. Kopers zijn iets meer afwachtend, laten zich niet meer gek maken en hebben meer keuze. Aan woningzoekers adviseren we ook altijd om eerst even te bellen met een financieel adviseur of het bedrag dat je wil bieden haalbaar is.
Welke woningen verkopen het snelste?
We zien dat huizen die volledig zijn afgewerkt en een goed energie label meer kijkers trekt en makkelijker verkocht worden tegen een hogere prijs. Ons advies is dan ook vaak pak dus even het schilderwerk aan, ontspul je huis, hoe leger hoe beter. Er blijft altijd nog genoeg staan. Dit maakt jouw huis een stuk aantrekkelijker voor potentiële kopers!
Meer aandacht voor het energielabel
Sinds de gestegen energieprijzen zien wij dat er steeds meer gevraagd wordt naar het energielabel. Heb je verkoopplannen? Dan kan het slim zijn om vooraf te investeren in energiebesparende maatregelen. Hier zijn goede subsidies voor en het kan veel invloed hebben op de verkoopprijs. Dit heeft voor kopers ook voordelen dat ze meer hypotheek kunnen krijgen bij een woning met een beter label. Op funda kan nu ook worden geselecteerd op energielabel.
Gaan de huizenprijzen dan dalen?
Afgelopen maand werd er in de verschillende media gemeld dat de prijzen met een jaar geleden bijna 10% gestegen zijn. En dat nog steeds te weinig huizen gebouwd worden. Het voordeel voor de woningmarkt is dat er geen hogere werkloosheid wordt is. En zo lang mensen een baan hebben, kunnen ze ook huizen blijven kopen. Er wordt ook nog steeds veel thuis gewerkt: wel zo lekker als je dan een fijne plek hebt waar je kunt zitten en dat dat niet in de woonkamer moet. Dus daar hebben mensen dan ook geld voor over. Dus voorlopig hoef je je bij de verkoop van je huis nog geen zorgen te maken.
