Je zoekt een fijne plek om op te groeien, of je wilt weten waar de vraag het grootst is. Ypenburg is een wijk die gezinnen al jaren aantrekt, maar niet elke buurt voelt hetzelfde aan. De ene straat is rustig en groen, de andere ligt vlak bij de snelweg. Dat maakt het kiezen lastig als je niet precies weet waar je moet beginnen.
Wij kennen Ypenburg van binnen en van buiten. In dit artikel vertellen we welke buurten bij gezinnen in trek zijn, en waarom.
Waarom Ypenburg zo aantrekkelijk is voor gezinnen
Ypenburg is een relatief jonge wijk die gebouwd is in de jaren negentig met een duidelijk doel: ruimte bieden aan gezinnen die de stad wilden combineren met rust. Als je een lokale woningexpert in Ypenburg vraagt naar de aantrekkingskracht, dan wijst iedereen op dezelfde kenmerken: ruime tuinen, veel water, brede fietspaden en scholen binnen loopafstand.
De ligging is ook een pluspunt. Den Haag Centraal, Delft en Rotterdam zijn allemaal goed bereikbaar met de auto of de tram. Voor werkende ouders is dat een groot voordeel. Tegelijkertijd voelt het er niet als een doorsnee forensenoord; de buurten hebben karakter.
Ypenburg trekt gezinnen omdat het het beste van twee werelden biedt: stedelijke bereikbaarheid en een dorpse leefomgeving.
Boswijk: groen, rustig en gewild
Boswijk is een van de meest populaire buurten van Ypenburg onder gezinnen. Dat heeft alles te maken met de omgeving. De buurt grenst aan het Ypenburgse Bos, een groot groengebied waar kinderen kunnen spelen, fietsen en natuur ontdekken.
De woningen in Boswijk zijn overwegend eengezinswoningen met tuin. Er zijn ook basisscholen in de directe omgeving, wat het dagelijkse leven een stuk makkelijker maakt. Weinig verkeer, veel groen en een eigen buurtgevoel: dat spreekt gezinnen aan.
Woningen in Boswijk zijn dan ook regelmatig populair op de markt. Als je hier als koper wilt landen, is snelheid en een goede strategie belangrijk. Als verkoper heb je een sterke positie door de continue vraag.
Wateringse Veld: de rustige buur van Ypenburg
Wateringse Veld ligt aan de rand van Ypenburg en grenst aan de gemeente Westland. Het is een buurt met een eigen identiteit, maar wordt door veel gezinnen in één adem met Ypenburg genoemd. De combinatie van ruime kavels, een overzichtelijke opzet en een rustig straatbeeld maakt het populair.
Veel gezinnen kiezen bewust voor Wateringse Veld omdat het nóg een stapje stiller is dan de rest van Ypenburg. Er zijn speeltuinen, parken en goede scholen aanwezig. De buurt heeft een hechte gemeenschap, wat zeker meetelt als je kinderen opgroeien.
Qua woningaanbod vind je hier voornamelijk rijwoningen en twee onder een kapwoningen. De prijzen liggen iets lager dan in Boswijk, maar de populariteit groeit gestaag.
Vliegerveld: stedelijker karakter, toch gezinsvriendelijk
Vliegerveld is een buurt die iets stedelijker aanvoelt dan de rest van Ypenburg. Hier staan meer appartementen naast de eengezinswoningen, en de bebouwingsdichtheid is hoger. Toch trekt ook deze buurt gezinnen aan, met name jonge stellen die voor het eerst een gezin stichten.
De voorzieningen zijn goed. Er zijn winkels, een gezondheidscentrum en scholen dichtbij. De verbinding met het centrum van Den Haag is snel via de tram. Voor ouders die werken in de stad is dat een praktisch voordeel.
Vliegerveld is ook een buurt waar de doorstroom groter is dan in Boswijk of Wateringse Veld. Gezinnen beginnen hier en verhuizen na een paar jaar naar een woning met meer tuin. Dat zorgt voor een relatief actieve woningmarkt in deze buurt.
Nootdorp en de grens van Ypenburg
Ypenburg grenst aan Pijnacker Nootdorp, en dat merkt je in de woningtypen aan de rand. Sommige straten hebben een heel ander karakter dan de rest van Ypenburg, met vrijstaande woningen en grotere percelen. Dat trekt gezinnen aan die meer ruimte willen, maar wel de bereikbaarheid van Ypenburg waarderen.
Als je overweegt om aan deze kant van Ypenburg te kopen, is het slim om iemand mee te nemen die de grenzen en de waardeontwikkeling per straat kent. Niet elke woning die zich “Ypenburg” noemt, valt ook echt binnen de gewilde kern.
Wij adviseren altijd om per buurt te kijken, niet alleen naar de wijk als geheel. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk stappen veel kopers er toch in zonder die nuance mee te nemen.
Wat maakt een buurt écht gezinsvriendelijk?
Dat is een vraag die we bij Smash Makelaars vaak horen. Het antwoord verschilt per gezin, maar er zijn een paar factoren die steeds terugkomen.
- Scholen op loopafstand. Dat bespaart dagelijks veel tijd en geeft kinderen zelfstandigheid. Vrijwel alle buurten in Ypenburg scoren hier goed op, maar de afstand verschilt per straat.
- Veilige straten en speelruimte. Ypenburg is als wijk ontworpen met dit in gedachten. Veel woonerven, verkeersdrempels en speelplekken. Boswijk en Wateringse Veld scoren het beste op dit punt.
- Een goede burenomgeving. Dat is subjectiever, maar telt zwaar. In gevestigde buurten zoals Boswijk wonen veel gezinnen al jaren. Dat zorgt voor stabiliteit en een gevoel van gemeenschap.
- Bereikbaarheid. Ypenburg heeft goede tramverbindingen richting Den Haag en Delft. Dat is voor de meeste gezinnen een harde eis.
Als je een makelaar in Ypenburg inschakelt die de buurten écht kent, bespaar je jezelf veel twijfel en onnodige bezichtigingen.
Kopen of verkopen in Ypenburg: wat moet je weten?
De woningmarkt in Ypenburg is stevig. Vraagprijzen worden regelmatig overschreden, zeker in de populaire buurten. Als koper ben je er niet met alleen een goede aanbieding; je hebt ook een scherpe strategie nodig en iemand die snel kan schakelen.
Als verkoper zit je in een goede positie, maar dat betekent niet dat alles vanzelf gaat. Een woning die goed gepresenteerd wordt, haalt meer op dan een woning die zonder voorbereiding op Funda belandt. Wij zetten geen woningen te koop, wij verkopen woningen. Dat is een verschil dat op de eindprijs merkbaar is.
Bij Smash Makelaars werken we altijd rechtstreeks met de makelaar zelf. Geen tussenpersonen, geen assistent die jouw vragen beantwoordt. Jij weet altijd wie er voor jou aan het werk is.
Wil je weten wat jouw woning waard is in de huidige markt? Wij doen een gratis waardebepaling zonder verplichtingen. Dat geeft je een eerlijk beeld voordat je een beslissing neemt.
Heb je hulp nodig bij het kopen? Bekijk dan wat onze aankoopbegeleiding voor jou kan betekenen. Al vaker achter het net gevist? Met ons als aankoopmakelaar lukt het wel.
Veelgestelde vragen over populaire buurten in Ypenburg voor gezinnen
Welke buurt in Ypenburg heeft de meeste scholen binnen loopafstand?
Boswijk en Vliegerveld hebben allebei basisscholen dichtbij. In Boswijk zijn de scholen goed bereikbaar te voet vanuit de meeste straten. Vliegerveld heeft iets meer variatie in het aanbod doordat de buurt dichter bebouwd is. Het is altijd verstandig om per adres te checken hoe de loopafstand uitvalt.
Is Ypenburg duurder dan andere wijken in Den Haag?
Ypenburg is zeker niet de goedkoopste wijk van Den Haag, maar ook niet de duurste. De populaire buurten zoals Boswijk liggen qua prijs hoger dan het Haagse gemiddelde, mede door de constante vraag van gezinnen. Aan de rand van Ypenburg, richting Wateringse Veld, zijn de prijzen wat toegankelijker.
Hoe snel gaan woningen in Ypenburg van de markt?
In de gewilde buurten gaan woningen snel, soms binnen een week na plaatsing. Als koper is het belangrijk dat je snel kunt beslissen en dat je financiering op orde is. Als je hulp wilt bij het snel en goed bieden, kan een aankoopmakelaar het verschil maken tussen wel of niet slagen.
