Bij het verkopen van je woning komen diverse kosten.
Het is belangrijk om te weten welke van deze kosten fiscaal aftrekbaar zijn, zodat je optimaal kunt profiteren van belastingvoordelen. In dit artikel zetten we de aftrekbare en niet-aftrekbare kosten voor je op een rij.
Wat zijn de aftrekbare Kosten bij Verkoop van je Woning?
- Taxatiekosten: Als je een taxatierapport laat opstellen voor de verkoop van je woning, zijn deze kosten aftrekbaar. Dit rapport kan nodig zijn voor de hypotheekverstrekker of om de marktwaarde van je huis te bepalen. In sommige gevallen is een waardebepaling ook voldoende of dat de woning al te koop staat op Funda.
- Kosten voor het doorhalen van de Hypotheek (royement) door de notaris: Wanneer je je hypotheek aflost bij de verkoop van je huis, moet de hypotheekinschrijving bij het Kadaster worden doorgehaald. De notariskosten die hiermee gemoeid zijn, zijn aftrekbaar.
- Boeterente bij vervroegde aflossing van je hypotheek: Als je je hypotheek vervroegd aflost en hiervoor een boeterente betaalt, is deze rente aftrekbaar. Dit geldt ook als je de hypotheek oversluit in verband met de verkoop van je woning.
Welke kosten zijn niet-aftrekbare Kosten bij Verkoop van je Woning?
- Makelaarskosten: De courtage dit zijn de kosten die je betaald aan de verkoopmakelaar, deze zijn niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
- Kosten voor het aanvragen van een nieuw energielabel: Bij de verkoop van je woning ben je tegenwoordig verplicht een officieel erkend energielabel te hebben. De kosten voor het aanvragen van dit energielabel zijn niet aftrekbaar.
- Notariskosten voor de Koopakte: De kosten die de notaris maakt voor het opstellen van de koopakte zijn normaalgesproken voor rekening van de koper en zijn daarom niet aftrekbaar voor de verkoper.
Belangrijke Overwegingen
Bij de aankoop van een Nieuwe Woning:
Als je na de verkoop van je huidige woning een nieuwe woning hebt gekocht, zijn bepaalde kosten bij de aankoop wel aftrekbaar. Dit zijn de volgende kosten:
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek voor de woning
- Taxatiekosten voor de financiering van de woning
- Notariskosten voor de hypotheekakte van de woning
Verbeteringen en onderhoud van je woning:
Wil je je woning gaan verbouwen om een beter energielabel te krijgen? De kosten voor het verbeteren of onderhouden van je woning zijn in principe niet aftrekbaar.
- Echter, energiebesparende maatregelen kunnen in aanmerking komen voor subsidies of korting op je hypotheek of gunstigere leningen en voorwaarden.
Conclusie
Het is belangrijk om te weten welke kosten bij de verkoop van je woning aftrekbaar zijn, zodat je maximaal gebruik maakt van je belastingvoordelen. Raadpleeg bij twijfel altijd onze hypotheek adviseur of een van onze makelaars
SMASH Makelaars
Ben je op zoek naar een woning in de regio Haaglanden? Sander van Meerten en Alexandra van der Schot helpen je graag bij de verkoop van je huis en in de zoektocht naar jouw droomhuis. Wij ondersteunen je bij de beoordeling van de bouwkundige staat van de woning, gaan mee naar de bezichtigingen en adviseer je op het gebied van (eventueel achterstallig) onderhoud en de energiezuinigheid van de woning. Ook help ik je bij de onderhandeling en het opstellen van de koopakte. Als Als Gecertificeerd makelaarskantoor met ervaring op het gebied van verduurzamen en bouwkundige kennis bent u bij ons altijd verzekerd van het beste resultaat.
Meer weten neem contact met ons op.
#kostenaankoopmakelaaraftrekbaar, #makelaarskostenaftrekbaar, #aankoopkostenwoning, #kostenkoperaftrekbaar
