Een verkoopmakelaar is een professional die woningen van particulieren en belergers verkoopt.
Wat doet de makelaar?
Hij of zij begeleidt de verkoper van de betreffende woning bij het gehele verkoopproces, van het bepalen van de juiste vraagprijs tot het afronden van de verkoopovereenkomst en de overdracht bij de notaris.
Tips bij het kiezen van een verkoopmakelaar
Bij het verkopen van je huis kun je een verkoopmakelaar inschakelen: Dit is een expert die beschikt over flink wat ervaring bij het verkopen van je woning. De verkoopmakelaar neemt je veel zorgen uit handen, maar je betaalt daar wel voor, dit heet courtage. Met betrekking tot de makelaarskosten moet je wel goed opletten. Niet elke makelaar vraagt dezelfde makelaarskosten.
Wat is de gemiddelde makelaarscourtage?
Het is belangrijk om te weten wat de makelaars vragen aan courtage en wat je daarvoor krijgt. Het is een vrije markt, dus elk makelaarskantoor mag zelf zijn tarief bepalen. En die tarieven kunnen oplopen tot wel 2 procent van de aankoopsom. De hoogte van het tarief kan dus per kantoor flink variëren. Deze kosten kun je niet standaard meefinancieren in je hypotheek en ze zijn, in tegenstelling tot advieskosten van de hypotheekadviseur, fiscaal ook niet aftrekbaar. Maar we brengen niet alleen slecht nieuws: met deze tips weet je zeker dat je niet teveel betaalt.
Zorg dat je duidelijke afspraken maakt een vast tarief afspreekt
Veel makelaars hanteren een percentage van het uiteindelijke verkoopbedrag van de woning. Het gaat meestal om 1 tot 2 procent, inclusief btw. Hoe duurder je je woning dus verkoopt, hoe meer je betaalt. Dit is naar onze mening de beste keuze, want welke financiële prikkel heeft je verkoopmakelaar wanneer je kiest voor een vast bedrag dat je vooraf afspreekt?
Maak ruimte in je budget voor extra kosten
Je kunt op verschillende manieren je woning onder de aandacht brengen. Een mooie presentatie op Funda, styling van je interieur (wanneer dit nodig is) je krijgt maar een keer de kans om je woning goed te presenteren en professionele foto’s en video. De makelaar kan het allemaal voor je organiseren. Houd er wel rekening mee dat deze kosten zitten in je promotiepakket en hoe meer je wilt des te duurde het is, maar uiteindelijk verdien je dit zeker terug.
No cure, no pay
Ondanks de oververhitte woningmarkt, kan het gebeuren dat de verkoop van de woning toch niet doorgaat. Bijvoorbeeld doordat de potentiële koper de financiering niet rond krijgt. Het kan zijn dat de makelaar alsnog de volledige courtage in rekening brengt. En daar zit je niet op te wachten. Zeker niet als je teleurgesteld bent over het niet kunnen verkopen van je woning. Daarom werken wij altijd op basis van “no cure, no pay”, Het enige wat je altijd betaald zijn de kosten van het promotiepakket.
Bepaal zelf waarmee en wanneer de makelaar je helpt
Net als bij veel andere zaken is ook de prijs van een makelaar afhankelijk van jouw wensen. Je kunt voor de meest zorgeloze optie kiezen en de makelaar je van het begin tot het eind laten ontzorgen. Maar als je wilt kun je ook zaken zelf doen. Mocht je voor het laatste kiezen, dan kun je misschien iets besparen op de makelaarskosten. Spreek van tevoren af wat de makelaar doet en wat jij zelf eventueel kunt doen.
Spreek altijd een prijs inclusief btw af
Controleer of het uiteindelijke bedrag dat je aan de makelaar betaalt inclusief btw is. Sommige makelaars hanteren namelijk nog steeds een prijs exclusief btw. Het zou jammer zijn als er achteraf nog eens 21 procent bovenop het afgesproken bedrag komt.
Leg alle afspraken op papier vast
We kunnen het niet vaak genoeg zeggen. Zorg dat je alle afspraken schriftelijk vastlegt in een opdracht dienstverlening. Zo weten de verkopers en de makelaar allebei waar ze aan toe zijn. En gaat alles toch niet zoals je hoopt? Dan heb je altijd bewijs van de afspraken.
Hieronder de gegevens van onze makelaars:
Sander van Meerten 06-48203418
[email protected]
Alexandra van der Schot 06-11092386
[email protected]
