Woningmarkt in de verschillende wijken van Den Haag

De woningmarkt in de verschillende wijken in de gemeente Den Haag bevindt zich in augustus 2026 op een historisch hoog niveau, met een gemiddelde huizenprijs van € 531.775 en een gemiddelde vierkantemeterprijs van € 5.020. De stad kent een extreme tweedeling tussen de zeer exclusieve wijken aan de kustzijde/het groen en de meer betaalbare, compacte wijken in het oosten en zuiden.

De Geografische Tweedeling van Waardes

• Het ‘Zand’ (Hoog segment): De wijken gebouwd op de oude kustduinen (zoals het Van Stolkpark, Zorgvliet, de Vogelwijk, Belgisch Park en Benoordenhout) behoren tot de absolute top van Nederland. Hier domineren historische herenhuizen, statige art-nouveau villa’s en zeer luxe, moderne kustappartementen. Gemiddelde marktprijzen liggen hier steevast boven de € 800.000 en lopen in de miljoenen.
• Het ‘Veen’ (Betaalbaar segment): De wijken op de vlakkere veengronden (zoals Escamp, de Schilderswijk en het Laakkwartier) zijn van oudsher arbeiders- en volksbuurten. Hier bepalen compacte (jaren ’30) portiekwoningen en naoorlogse flats het straatbeeld. Dit zijn de meest betaalbare regio’s van de stad met gemiddelde transactieprijzen tussen de € 250.000 en € 360.000, wat ze erg populair maakt bij starters.
• De Moderne Vinex-locaties: Aan de randen van de stad liggen Ypenburg en Leidschenveen. Deze jonge wijken (eind jaren ’90) trekken met hun hoge energielabels, moderne opzet en ruime eengezinswoningen vooral gezinnen aan, met gemiddelde waardes rond de € 670.000 tot € 690.000.

Belangrijke Kenmerken van Haagse Woningen

• Hoge portiekdichtheid: Den Haag staat landelijk bekend om de specifieke ‘Haagse portiekwoningen’. Deze jaren ’20 en ’30 appartementen met een open, gedeeld trappenhuis vormen een gigantisch deel van de woningvoorraad in wijken als het Bezuidenhout, de Bomen- en Bloemenbuurt en Laak.
• Juridische aspecten (Erfpacht): Veel grond in Den Haag is geen vol eigendom, maar uitgegeven in erfpacht door de gemeente. De herziening van deze erfpachtvoorwaarden of de halfjaarlijkse ‘canon’-betalingen kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de uiteindelijke waarde en financierbaarheid van een woning.
• Internationale druk: Als internationale stad van vrede en recht (met talloze ambassades, Europol, Shell en Eurojust) is er een constante, hoge vraag naar luxe huur- en koopwoningen in het middensegment en topsegment. Dit houdt de prijzen in expat-populaire wijken zoals het Statenkwartier en de Archipelbuurt structureel hoog.

De Haagse marktdynamiek wordt gekenmerkt door een structureel woningtekort, waardoor kopers gemiddeld 6,8% boven de vraagprijs bieden en huizen binnen een recordtijd van 18 dagen worden verkocht.

📊 Kerncijfers Den Haag in één oogopslag

🏙️ Wijkprofielen en Woningwaarde in Den Haag

De 8 officiële Haagse stadsdelen zijn onderverdeeld in tientallen wijken met elk hun eigen vastgoedprofiel. Onderstaand overzicht groepeert de belangrijkste wijken op basis van de gemiddelde woningwaarden.

1. Het Absolute Topsegment (> € 650.000 tot € 1.000.000+)

Dit segment bevindt zich hoofdzakelijk in de groene en historische zones rondom Scheveningen en het Centrum. Hier vind je veel vrijstaande villa’s, luxe herenhuizen en de hoogste m²-prijzen van de stad.

Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes:

Zijn de duurste en meest exclusieve wijken van Den Haag.

De gemiddelde huizenprijs in het Van Stolkpark en de Scheveningse Bosjes ligt op maar liefst € 1.203.420, waarmee dit de duurste en meest exclusieve wijk van Den Haag is. De gemiddelde WOZ-waarde in deze groene villawijk bedraagt € 979.000.Het onderscheid tussen appartementen en woonhuizen is hier door de historische opzet zeer uitgesproken: Statige Woonhuizen & Villa’s (Dominant). Dit segment bepaalt het karakter van de wijk en bestaat vrijwel uitsluitend monumentale, vrijstaande of half vrijstaande herenhuizen uit het einde van de 19e eeuw. Veel van deze panden doen dienst als ambassade, kantoor of royaal familiehuis. De marktprijzen voor complete villa’s beginnen vanaf circa € 1.700.000 en lopen voor de absolute toplocaties aan de brede lanen op tot € 4.500.000 à € 6.500.000.

Luxe Appartementen Klassieke appartementen bevinden zich voornamelijk in grote historische herenhuizen die in de loop der jaren zijn opgesplitst in appartementsrechten (zoals royale parterres met tuin of dubbele bovenhuizen). Daarnaast is er zeer exclusieve, onderhoudsvrije nieuwbouw en transformatie te vinden aan de randen van het groen (zoals het project Plesmanduin). De gemiddelde vierkantemeterprijs in deze wijk ligt rond de € 5.148 per m², waardoor appartementen variëren van circa € 450.000 (voor compactere units) tot ruim € 1.200.000 voor luxe penthouses.

Kerncijfers in één oogopslag

Zorgvliet & Vogelwijk:

De wijken Zorgvliet en Vogelwijk behoren, direct na het Van Stolkpark, tot de meest exclusieve en duurste wijken van Den Haag.

De gemiddelde marktprijs in Zorgvliet bedraagt € 1.170.952, terwijl de gemiddelde transactieprijzen in de Vogelwijk variëren van € 1.100.000 tot € 1.400.000. Beide wijken delen exact dezelfde gemiddelde WOZ-waarde van € 939.000. Hoewel ze in hetzelfde topsegment vallen, is de verdeling tussen appartementen en woonhuizen heel verschillend.

Zorgvliet:

Monumentale diplomatieke villa’s en luxe service-appartementen

Zorgvliet kent een zeer lage bevolkingsdichtheid en ligt verscholen in het groen tussen het Centrum en Scheveningen.

• Woonhuizen & Villa’s: Dit segment bestaat uit enorme, historische villa’s en statige herenhuizen die veelal worden gebruikt als ambassades of exclusieve familiedomeinen. Marktprijzen voor complete objecten liggen vrijwel altijd tussen € 1.500.000 en ruim € 4.000.000.
• Luxe Appartementen: In Zorgvliet bevindt zich een relatief hoog aandeel zeer exclusieve (service-)appartementen en penthouses, populair bij senioren en expats. Prijzen starten vanaf € 600.000 en lopen in moderne, beveiligde complexen op tot ver boven de € 1.500.000.

Vogelwijk:

Karakteristieke gezinsvilla’s direct aan de kust

De Vogelwijk is een traditionele, zeer populaire jaren ’20/’30 villabouw-wijk (Haagse School-stijl) die direct grenst aan de duinen en het strand.

• Woonhuizen (Dominant): De woningmarkt wordt gedomineerd door karakteristieke eengezinswoningen, geschakelde villa’s en twee-onder-één-kapwoningen met flinke tuinen. Prijzen voor een heel woonhuis liggen hier tussen de € 1.100.000 en € 2.500.000, sterk afhankelijk van het woonoppervlak en de afstand tot de duinen.
• Appartementen: Appartementen zijn in de Vogelwijk zeer schaars. Het weinige aanbod bevindt zich aan de randen van de wijk (richting de Sportlaan of de Bosjes van Poot) met gemiddelde prijzen tussen de € 400.000 en € 650.000.

Kerncijfers in één oogopslag

Westbroekpark en Duttendel:

Statige lanen grenzend aan Park van Kapitein Rommel en het strand.

De wijk Westbroekpark en Duttendel behoort eveneens tot het absolute topsegment van Den Haag, met een gemiddelde marktprijs van € 1.109.455 over de afgelopen twaalf maanden. De gemiddelde WOZ-waarde in deze dubbelwijk bedraagt € 752.000.

De twee buurten hebben elk een heel eigen karakter en woningaanbod, waarbij de prijzen fors variëren tussen appartementen en eengezinswoningen.

Westbroekpark:

Statige herenhuizen en monumenten

Het Westbroekpark grenst direct aan het Van Stolkpark en staat bekend om zijn uitgestrekte parken, de beroemde rozentuin en de statige uitstraling.

• Woonhuizen: Dit segment bestaat grotendeels uit grote, klassieke herenhuizen en villa’s gebouwd in de vroege 20e eeuw. Prijzen voor woonhuizen in deze specifieke buurt liggen vrijwel altijd tussen € 1.200.000 en € 2.400.000.
• Appartementen: Er bevinden zich diverse luxe appartementen in statige opgesplitste panden en kleinschalige complexen. De prijzen lopen uiteen van circa € 450.000 tot € 850.000 voor grotere appartementen met parkzicht.

Duttendel:

Ruime jaren ’50/’60 gezinswoningen en luxe nieuwbouw

Duttendel ligt meer verscholen richting de duinen, tegen Meijendel en Clingendael aan. Dit gedeelte is jonger en groener van opzet.

• Woonhuizen: Je vindt hier veel ruime, degelijk gebouwde eengezinswoningen en geschakelde villa’s uit de jaren ’50 en ’60 met diepe tuinen. De gemiddelde koopprijs voor een gezinswoning in Duttendel schommelt tussen € 850.000 en € 1.500.000.
• Luxe Appartementen & Transformaties: Aan de randen van Duttendel (zoals rondom de Plesmanweg en de Van Alkemadelaan) zijn de afgelopen jaren zeer exclusieve appartementencomplexen en transformatieprojecten gerealiseerd (zoals Plesmanduin). Compactere appartementen beginnen rond de € 350.000 à € 550.000, terwijl de luxe penthouses en grote appartementen de € 1.000.000 passeren.

Woningmarkt Statistieken (Westbroekpark en Duttendel)

Archipelbuurt & Statenkwartier:

Zeer populaire, historische wijken vol monumentale 19e-eeuwse herenhuizen.

De Archipelbuurt en het Statenkwartier behoren tot de meest gewilde en karakteristieke historische wijken van Den Haag, met gemiddelde marktprijzen die schommelen tussen de € 700.000 en € 835.000. Hoewel beide wijken bekendstaan om hun indrukwekkende architectuur uit het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw, verschillen de woningtypen en de sfeer wezenlijk.

Hieronder staat het onderscheid tussen appartementen en woonhuizen in deze twee specifieke wijken centraal:

Archipelbuurt:

Statig, intiem en dicht bij het centrum

De Archipelbuurt (ook wel de Indische Buurt genoemd) kenmerkt zich door monumentale neorenaissance-architectuur, brede lanen en sfeervolle, verborgen hofjes.

• Woonhuizen: Dit segment bestaat voornamelijk dat uit gigantische, statige herenhuizen met hoge plafonds. Veel van deze panden doen dienst als kantoor, ambassade of exclusief familiehuis. De marktprijzen voor complete herenhuizen liggen hier vrijwel altijd tussen de € 1.200.000 en € 2.800.000.
• Appartementen: Omdat veel grote historische panden in de loop der jaren zijn opgesplitst, is er een ruim aanbod aan boven- en benedenwoningen. Daarnaast zijn er luxe appartementencomplexen te vinden aan de randen (zoals de Burgemeester Patijnlaan). Prijzen voor een appartement variëren van € 375.000 (voor een compactere bovenwoning) tot ruim € 950.000 voor een luxe bel-etage met tuin.

Statenkwartier:

Art-nouveau, gezelligheid en internationale allure

Het Statenkwartier ligt vlak bij de haven van Scheveningen en de populaire winkelstraat ‘De Fred’ (Frederik Hendriklaan). De wijk is wereldwijd bekend om haar prachtige Art-Nouveau/Jugendstil-architectuur en trekt veel internationale gezinnen en expats.

• Woonhuizen: De woningmarkt wordt hier gedomineerd door grote, karakteristieke herenhuizen en hoekpanden met achtertuinen. De prijzen voor een heel woonhuis in het Statenkwartier lopen uiteen van € 1.100.000 tot circa € 2.300.000, afhankelijk van de staat van onderhoud en originele details.
• Appartementen: Net als in de Archipelbuurt zijn veel grote herenhuizen opgedeeld in appartementsrechten (dubbele bovenhuizen of parterres). Een gemiddeld appartement of dubbel bovenhuis in het Statenkwartier kost tussen de € 450.000 en € 750.000.

Kerncijfers en vergelijking

Kijkduin en Ockenburgh:

Gelegen aan de zuidkust van de stad met veel luxe nieuwbouw en eengezinswoningen.

De dubbelwijk Kijkduin en Ockenburgh is een van de meest exclusieve en groene kustzones van Den Haag. De gemiddelde werkelijke transactieprijs over de afgelopen twaalf maanden lag op maar liefst € 1.034.594, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde in deze wijk € 670.000 bedraagt.

Het aanbod is strak verdeeld over twee uitersten: hypermoderne, luxe appartementen aan de vernieuwde kuststrook en rustig gelegen gezinsvilla’s in het groen richting Landgoed Ockenburgh. [1]

Het onderscheid in Kijkduin en Ockenburgh

• Luxe Kustappartementen: Kijkduin heeft de afgelopen jaren een enorme transformatie ondergaan met de bouw van Nieuw Kijkduin rondom het Deltaplein. De appartementenmarkt kenmerkt zich door moderne complexen met zeezicht, vloerverwarming en energielabels als A++. De gemiddelde vraagprijs voor een appartement ligt hier uitzonderlijk hoog op € 1.134.313, met een gemiddelde vierkantemeterprijs van circa € 6.038 per m². Prijzen voor grotere appartementen en penthouses lopen met gemak op tot € 1.495.000.
• Gezinswoningen & Villa’s (Ockenburgh): Meer landinwaarts, richting het bosrijke Landgoed Ockenburgh, vind je ruime, grondgebonden eengezinswoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande villa’s. Dit segment is erg stabiel en geliefd bij gezinnen vanwege de rust en ruimte. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen ligt hier op circa 167 m², met prijzen die variëren van € 750.000 tot ruim € 2.400.000 voor de meest exclusieve kavels aan de duinrand.

Directe vergelijking in deze wijk

Zeeheldenkwartier & Duinoord:

Hippe, stedelijke wijken met herenhuizen en grotere appartementen.

Het Zeeheldenkwartier en Duinoord zijn twee zeer populaire, historische negentiende-eeuwse wijken vlak bij het Haagse centrum, met een gemiddelde marktprijs die varieert van € 518.577 (Zeeheldenkwartier) tot € 715.421 (Duinoord). Het woningaanbod bestaat in beide wijken voor het overgrote deel uit appartementen, maar de schaarse woonhuizen behoren tot het topsegment.

Het onderscheid tussen appartementen en woonhuizen uit zich in deze wijken als volgt:

Zeeheldenkwartier:

Dynamisch, stedelijk en compact

Het Zeeheldenkwartier ligt direct tegen de binnenstad aan en is een van de meest levendige wijken van Den Haag, bekend om het Prins Hendrikplein en de vele boetieks.

• Appartementen (Dominant): Ruim 85% van de woningmarkt bestaat hier uit appartementen. Veel grote herenhuizen zijn opgesplitst in boven- en benedenwoningen. De gemiddelde transactieprijs voor een appartement ligt rond de € 410.000 tot € 460.000, met uitschieters naar € 750.000 voor luxe gerenoveerde parterres met tuin.
• Woonhuizen (Schaars): Complete, niet-opgesplitste herenhuizen zijn zeldzaam. Als ze op de markt komen, variëren de prijzen van € 900.000 tot ruim € 1.500.000, vaak zonder grote tuin maar met een intieme stadstuin of dakterras.

Duinoord:

Statig, architectonisch en residentieel

Duinoord ligt gunstig tussen het centrum en de stranden van Scheveningen. De wijk staat bekend om haar monumentale architectuur uit de periode 1895-1910, met als middelpunt het monumentale Sweelinckplein.

• Appartementen: Ook in Duinoord zijn veel statige panden opgedeeld in appartementsrechten (zoals dubbele bovenhuizen). Door de grotere gemiddelde oppervlaktes liggen de prijzen voor appartementen hier hoger dan in het Zeeheldenkwartier, gemiddeld tussen de € 480.000 en € 750.000.
• Woonhuizen: Complete herenhuizen in deze wijk zijn zeer gewild bij welgestelde (internationale) gezinnen. De prijzen voor een heel woonhuis aan of rondom het Sweelinckplein beginnen bij circa € 1.250.000 en lopen op tot € 2.200.000+ voor panden met behoud van originele ornamenten en kamer-en-suite indelingen.

Kerncijfers in één oogopslag

Bezuidenhout & Benoordenhout:

Strategisch gelegen nabij Den Haag Centraal. Bezuidenhout gedreven door de grote populariteit van de jaren ’30 appartementen onder jonge professionals.

De wijken Bezuidenhout en Benoordenhout flankeren beide het Haagse Bos, maar verschillen fundamenteel qua sfeer, bouwstijl en prijsniveau. Waar het statige Benoordenhout een gemiddelde marktprijs van € 818.536 kent, ligt het dynamische Bezuidenhout met een gemiddelde transactieprijs van € 459.721 een flink stuk lager.

Het onderscheid tussen appartementen en woonhuizen in deze twee populaire wijken is als volgt opgebouwd:

Benoordenhout:

Aristocratisch, groen en ruim opgezet

Benoordenhout (bekend van het Van Hoytemaplein en Clingendael) is traditioneel een van de meest welgestelde wijken van Den Haag. De wijk is in de jaren ’20 en ’30 gebouwd en ademt een rustige, chique sfeer uit.

• Woonhuizen (Eengezinswoningen & Villa’s): Dit segment bestaat uit grote, karakteristieke herenhuizen en (half)vrijstaande villa’s met diepe tuinen. Complete woonhuizen zijn zeer gewild bij gezinnen en expats. De marktprijzen starten vanaf circa € 1.150.000 en lopen voor vrijstaande villa’s op tot € 2.600.000+.
• Appartementen: Veel panden zijn opgesplitst in royale boven- en benedenwoningen met authentieke details. Daarnaast zijn er luxe, grotere appartementencomplexen (vaak met lift en actieve VvE). Prijzen voor een appartement in Benoordenhout liggen gemiddeld tussen de € 460.000 en € 750.000.

Bezuidenhout:

Modern, centraal en internationaal

Bezuidenhout ligt aan de andere kant van het Haagse Bos, direct achter Station Den Haag Centraal. Door het bombardement op het Bezuidenhout in 1945 kent de wijk een unieke mix van traditionele jaren ’30 architectuur en moderne naoorlogse (hoog)bouw rondom de Theresiastraat (‘De ‘Treef’).

• Appartementen (Dominant): Ruim 80% van het aanbod bestaat uit appartementen, met name de karakteristieke Haagse portiekwoningen en dubbele bovenhuizen. Dit maakt de wijk zeer populair onder starters en jonge professionals. De gemiddelde transactieprijs voor een appartement ligt hier tussen de € 360.000 en € 440.000.
• Woonhuizen: Complete eengezinswoningen zijn in Bezuidenhout schaarser. Je vindt ze vooral in de rustigere straten richting het Haagse Bos. Een heel woonhuis kost hier gemiddeld tussen de € 750.000 en € 1.200.000, wat aanzienlijk milder is dan in buurwijk Benoordenhout.

Kerncijfers in één oogopslag

Bomen- en Bloemenbuurt (Segbroek):

Karakteristieke gezinswijken.

De Bomen- en Bloemenbuurt in het stadsdeel Segbroek is een van de meest populaire en kindvriendelijke jaren ’20 en ’30 wijken van Den Haag, met een gemiddelde marktprijs van € 458.750 [1] en een gemiddelde WOZ-waarde van € 366.000. De wijk is strak ingedeeld met brede lanen en gezellige winkelstraten zoals de Fahrenheitstraat.

Het woningaanbod bestaat voor de overgrote meerderheid uit appartementen (met name de klassieke Haagse portiekwoningen), maar de schaarse woonhuizen zijn erg gewild onder gezinnen.

Het onderscheid in deze specifieke buurt

• Klassieke Appartementen (Dominant): Ongeveer 80% van de wijk bestaat uit appartementsrechten. Dit zijn hoofdzakelijk benedenwoningen (parterres) met een tuin of karakteristieke Haagse portiekwoningen (eerste en tweede etage) met een balkon. De gemiddelde transactieprijs voor een appartement in de Bomen- en Bloemenbuurt ligt tussen de € 350.000 en € 430.000. Kopers betalen hier naast hun hypotheek maandelijks verplichte servicekosten aan een (vaak actieve) VvE.
• Karakteristieke Woonhuizen: Complete eengezinswoningen en tussenherenhuizen zijn schaars en bevinden zich vaak in de rustigere zijstraten of aan de grotere lanen (zoals de Pijnboomstraat of de Hanenburglaan). Deze huizen hebben meestal meerdere woonlagen en een diepe achtertuin. De prijzen voor een heel woonhuis in deze buurt beginnen vanaf circa € 650.000 en lopen op tot € 950.000+ voor grotere, volledig gerenoveerde herenhuizen.

Vergelijkingstabel Bomen- en Bloemenbuurt

Ypenburg & Leidschenveen:

Vinex-locaties aan de rand van de stad (grenzend aan Leidschendam-Voorburg). Gekenmerkt door moderne eengezinswoningen.

De Vinex-locaties Ypenburg en Leidschenveen vormen samen het jongste en modernste stadsdeel van Den Haag, met een gemiddelde marktprijs die schommelt tussen de € 672.471 (Leidschenveen) en € 686.813 (Ypenburg). In tegenstelling tot de historische wijken in de binnenstad, kenmerkt de woningmarkt zich hier door relatief jonge bouw (vanaf eind jaren ’90), uitstekende isolatie (hoge energielabels) en een zeer ruim aanbod aan grondgebonden eengezinswoningen.

Het onderscheid tussen appartementen en woonhuizen is op deze gezinsgeoriënteerde locaties heel specifiek ingericht:

Woonhuizen: Moderne gezinswoningen en ruime kavels (Dominant)

Woonhuizen vormen de absolute hoofdmoot van dit stadsdeel. Denk aan ruime tussenwoningen, twee-onder-één-kaphuizen en vrijstaande villa’s, vaak omringd door waterpartijen en groenvoorzieningen.

• Leidschenveen: De gemiddelde vraagprijs voor een woonhuis ligt hier rond de € 595.924, waarbij de grotere tweekappers en vrijstaande huizen in buurten zoals De Velden of De Lanen oplopen tot € 800.000 à € 1.100.000.
• Ypenburg: De huizenmarkt is hier erg divers door de verschillende stijlen in de deelplannen (zoals Waterwijk of De Bras). Een ruime eengezinswoning kost gemiddeld € 550.000 tot € 750.000, terwijl de grotere villabouw de € 1.200.000 kan passeren.

Appartementen: Modern comfort rondom de centra

Appartementen zijn in deze wijken in de minderheid, maar zeer gewild bij senioren, singles en starters die onderhoudsvrij willen wonen met alle voorzieningen nabij. De complexen zijn modern, voorzien van liften en vaak uitgerust met een eigen parkeerplaats in een afgesloten garage.

• Locaties: Je vindt appartementen hoofdzakelijk geclusterd rondom de winkelcentra en OV-knooppunten, zoals rondom het Winkelcentrum ’t Hoge Veen in Leidschenveen en het Winkelcentrum Ypenburg.
• Prijsindicatie: De prijzen voor appartementen liggen in dit stadsdeel gemiddeld tussen de € 350.000 en € 480.000, sterk afhankelijk van het woonoppervlak. Luxe penthouses met weids uitzicht over de regio kunnen uitschieters hebben richting de € 650.000.

Kerncijfers in één oogopslag

Zou je willen weten hoe de bereikbaarheid met het openbaar vervoer (zoals de RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag Centrum) is geregeld vanaf een specifieke buurt, of wil je het actuele aanbod op Funda bekijken op basis van een minimaal aantal slaapkamers?

Willemspark & Centrum-Oost:

Bieden stedelijke appartementen met relatief betaalbare instapopties.

De wijk Willemspark behoort tot de meest exclusieve historische buurten van Den Haag met een gemiddelde marktprijs van € 711.609, terwijl het direct aangrenzende Centrum-Oost (omgeving Centraal Station, Rivierenbuurt en Spui) dynamischer is en een flink lagere gemiddelde transactieprijs kent van circa € 415.000 tot € 465.000.

Hoewel beide wijken in de Haagse binnenstad liggen, zorgen de historische architectuur en de woningtypen voor grote verschillen tussen appartementen en woonhuizen:

Willemspark:

Aristocratisch en statig

Willemspark is een van de oudste en meest prestigieuze villaparken van Den Haag. De buurt kenmerkt zich door monumentale 19e-eeuwse architectuur, brede lanen en de aanwezigheid van ambassades en advocatenkantoren.

• Woonhuizen (Villa’s & Herenhuizen): Complete, statige herenhuizen zijn zeldzaam en uiterst kostbaar. De prijzen voor een heel woonhuis beginnen in het Willemspark vanaf circa € 1.250.000 en lopen voor de grootste monumentale panden op tot ruim € 3.000.000.
• Appartementen: Veel historische herenhuizen zijn in de loop der tijd opgesplitst in luxe appartementen (parterres met tuin of royale bovenwoningen). Het gemiddelde prijsniveau voor een appartement ligt hier tussen de € 450.000 en € 850.000, gedreven door de hoge vierkantemeterprijs van circa € 8.373 per m².

Centrum-Oost:

Stedelijk, compact en modern

Centrum-Oost is het levendige, oostelijke deel van de Haagse binnenstad. Je vindt hier een mix van karakteristieke oudere straatjes, gerenoveerde hofjeswoningen en moderne naoorlogse appartementsgebouwen en nieuwbouwcomplexen.

• Appartementen (Dominant): Veruit de meeste woningen in Centrum-Oost zijn appartementen. Dit varieert van compacte starterswoningen van rond de € 325.000 tot luxe stadsappartementen en penthouses nabij de Theresiastraat of Wijnhaven die richting de € 650.000 gaan.
• Stadswoningen & Hofjes: Complete grondgebonden woonhuizen zijn hier klein van opzet (zoals smalle stads- of hofjeswoningen). De koopprijs voor zo’n compacte gezinswoning schommelt meestal tussen de € 500.000 en € 750.000.

Vergelijkingstabel Willemspark vs. Centrum-Oost

Loosduinen & Escamp:

Grote stadsdelen met veel flats en eengezinswoningen uit de jaren ’60.

De stadsdelen Loosduinen en Escamp behoren tot de meest betaalbare en ruim opgezette regio’s van Den Haag, met een gemiddelde marktprijs die varieert van € 359.100 (Escamp) tot € 434.900 (Loosduinen). Beide stadsdelen kennen een zeer hoge concentratie naoorlogse bouw (jaren ’50 t/m ’70) en bieden uitstekende kansen voor starters en doorstromende gezinnen die meer vierkante meters zoeken voor hun budget.

Het onderscheid tussen appartementen en woonhuizen is in deze stadsdelen als volgt verdeeld:

Loosduinen:

Van historisch dorp tot groene woonwijken

Loosduinen heeft van origine een dorps karakter rondom het Loosduinse Hoofdplein en kent veel groen.

• Appartementen: Dit segment bestaat voornamelijk uit portiekwoningen en galerijflats uit de jaren ’60 en ’70, aangevuld met moderne seniorencomplexen. De gemiddelde prijs voor een appartement ligt hier tussen de € 295.000 en € 360.000, wat relatief mild is voor Haagse begrippen.
• Woonhuizen: In de rustigere wijken (zoals Waldeck en Kraayenstein) en rond de oude dorpskern vind je ruime eengezinswoningen, geschakelde huizen en twee-onder-één-kapwoningen. Een compleet woonhuis in Loosduinen kost gemiddeld tussen de € 495.000 en € 780.000.

Escamp:

Het grootste en meest betaalbare stadsdeel

Escamp (inclusief wijken als Leyenburg, Rustenburg-Oostbroek en Bouwlust/Vrederust) is het dichtstbevolkte stadsdeel van Den Haag en is zeer populair bij starters.

• Appartementen (Dominant): Ruim 75% van de woningmarkt in Escamp bestaat uit appartementen. Dit zijn hoofdzakelijk de karakteristieke naoorlogse Haagse portiekwoningen (zonder lift) en grotere flatcomplexen. De gemiddelde transactieprijs voor een appartement is hier de laagste van de stad en ligt tussen de € 250.000 en € 320.000.
• Woonhuizen: Eengezinswoningen bevinden zich met name in de randwijken van Escamp (zoals Morgenstond en Wateringse Veld). Vooral in het moderne Wateringse Veld vind je jonge, goed geïsoleerde gezinswoningen. De prijzen voor een woonhuis in Escamp variëren van € 420.000 (voor een oudere tussenwoning) tot circa € 680.000 voor een moderne tweekapper in het Wateringse Veld.

Kerncijfers in één oogopslag

Laak (Laakkwartier) & Schilderswijk:

Behoren tot de meest betaalbare en dichtstbevolkte stedelijke gebieden van Den Haag, met gemiddelde marktprijsindicaties die schommelen tussen de € 290.000 en € 340.000. De woningmarkt wordt in beide wijken extreem gedomineerd door appartementen (vaak meer dan 85% tot 90% van de woningvoorraad), waardoor complete, grondgebonden woonhuizen een absolute zeldzaamheid zijn.

Het onderscheid tussen appartementen en woonhuizen uit zich in deze specifieke wijken als volgt:

Schilderswijk:

Compacte stadsappartementen en vernieuwing

De Schilderswijk is een historische volksbuurt die vanaf de jaren ’80 grootschalige stadsvernieuwing heeft ondergaan. Je vindt hier een mix van oudere 19e-eeuwse panden en relatief jonge, functionele sociale- en middensegmentbouw.

• Appartementen (Dominant): Veruit het grootste deel van de markt bestaat uit compacte appartementen, bovenwoningen en benedenwoningen. De gemiddelde transactieprijs voor een appartement in de Schilderswijk ligt tussen de € 230.000 en € 295.000, waarmee het tot de goedkoopste regio’s van Den Haag behoort.
• Woonhuizen (Zeer schaars): Complete eengezinswoningen zijn bijna niet aanwezig, met uitzondering van enkele stadsvernieuwingsprojecten uit de jaren ’80 en ’90 (zoals rondom het Hobbemaplein). Indien beschikbaar kosten deze compacte tussenwoningen met een kleine stadstuin gemiddeld tussen de € 380.000 en € 480.000.

Laak (Laakkwartier):

Karakteristieke portiekwoningen en studenten

Laakkwartier (inclusief Spoorwijk en Laakhaven) is grotendeels in de jaren ’20 en ’30 ontworpen volgens de Haagse School-architectuur en kent door de nabijheid van De Haagse Hogeschool een grote populatie studenten en starters.

• Appartementen: De wijk is hét toonbeeld van de traditionele Haagse portiekwoning (met de herkenbare open trappenhuizen). Een gemiddeld appartement (vaak 60 tot 80 m²) kost in het Laakkwartier tussen de € 240.000 en € 310.000. In de modernere zone Laakhaven-West (rond de Rijswijkseweg) zijn de afgelopen jaren ook grotere, modernere appartementencomplexen gebouwd die iets hoger geprijsd zijn.
• Woonhuizen: Grondgebonden eengezinswoningen zijn schaars en bevinden zich hoofdzakelijk in specifieke delen van de Spoorwijk of aan de randen richting Rijswijk. De prijzen voor een heel woonhuis variëren hier van € 410.000 tot circa € 550.000 voor de grotere hoekpanden.

Kerncijfers in één oogopslag

📈 Huidige Haagse Marktdynamiek & Trends

➡️ Structureel overbieden door loonstijgingen

De concurrentie op de Haagse markt is moordend. Door de recente loonstijgingen kunnen met name midden- en hogere inkomens meer lenen. Dit resulteert erin dat er in 78% van de gevallen wordt overboden, met een gemiddelde overbieding van 6,8% boven de vraagprijs. Bij populaire, instapklare woningen in Bezuidenhout of het Statenkwartier ligt dit vaak nog fors hoger.

➡️ Huizenjacht in 18 dagen

De omloopsnelheid van het vastgoed is extreem hoog. Waar het landelijk gemiddelde op 29 dagen ligt, is een woning in Den Haag gemiddeld al binnen 18 dagen verkocht. Kopers moeten direct schakelen bij nieuw aanbod op Funda.

➡️ Prijsstijging vlakt licht af door toenemend aanbod

Hoewel de prijzen historisch hoog zijn, signaleren makelaarsverenigingen (NVM Haaglanden) een lichte stabilisatie in de prijsstijging ten opzichte van begin vorig jaar. Er komen per kwartaal iets meer woningen vrij (circa 2.000+ transacties per kwartaal in de stad), wat kopers marginaal meer ademruimte geeft, al blijft de markt zwaar in het voordeel van de verkoper.

💡 Praktisch Advies voor de Haagse Markt

• Voor Starters: Maak slim gebruik van de verhoogde grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting (vrijstelling tot € 555.000 voor personen tussen 18-34 jaar). Richt je pijlen op opkomende wijken buiten de populaire kuststrook om je kansen te vergroten. []
• Financiële Voorbereiding: Omdat overbieden de standaard is, moet je vaak eigen geld meenemen. De hypotheekbank financiert namelijk maximaal 100% van de getaxeerde marktwaarde (of 106% bij verduurzaming).

Wil je meer weten wat wij voor je kunnen betekenen?

Klik hier