Wil je jouw huis snel verkopen? Dan ben je bij SMASH Makelaars aan het juiste adres.
Wanneer wij bij jou thuis geweest zijn voor een gratis waardebepaling, hebben we een goed beeld van de staat van de woning. Met die informatie weten we wat je woning waard is én kunnen we een indicatie geven waarvoor de woning verkocht kan worden. Wij hebben een gezamenlijk doel, namelijk de hoogste verkoopprijs voor jou te realiseren!
Wat kun je zelf doen om de waarde van je woning te verbeteren? Hier vind je onze 8 beste tips om je huis in de beste versie te verkopen.
Tip 1 Repareer noodzakelijke dingen
Het is belangrijk om een zo goed mogelijke eerste indruk achter te laten. Om niet alleen op de foto’s maar ook in het echt op te vallen is het belangrijk dat reparaties gedaan zijn. Hierbij gaat het om de zichtbare reparaties, maar ook de reparaties die minder snel te ontdekken zijn. Wanneer potentiële kopers veel slordige reparaties zien haken deze sneller af dan wanneer alles er strak uitziet. Een simpele extra tip om je huis te verkopen: vergeet ook de kleine mankementen in je huis niet, zoals piepende deuren. Je wilt absoluut niet dat kijkers zich irriteren tijdens een bezichtiging. Zo hou je meer geïnteresseerden over, waardoor je het huis sneller én voor een hogere verkoopprijs kunt verkopen.
Tip 2 Voorkom verborgen gebreken
Mocht je huis flink ouder zijn, en is er achterstallig onderhoud, laat dan van tevoren een bouwtechnische keuring uitvoeren. De kosten hiervoor (ca. €450) verdienen zichzelf absoluut terug. De gemiddelde kijker heeft geen bouwtechnische ervaring en zal voor ieder zichtbaar gebrek of het gevoel van een eventueel gebrek zeer ruim rekenen in herstelkosten. Een goed onderbouwd rapport zal de kijker geruststellen of op zijn minst duidelijkheid geven over kosten op korte en langere termijn. De biedingen zijn substantieel hoger wanneer er een bouwtechnisch rapport aanwezig is bij kluswoningen.
SMASH Makelaars zal je adviseren wat voor jouw woning verstandig is om te doen.
Op het moment dat een koper zelf verborgen gebreken ontdekt, zal dit voor jou ten nadele komen tijdens de onderhandelingen. Het kan voorkomen dat dit van de verkoopsom afgaat. Terwijl wanneer je dit van tevoren vermeld hebt, weet de koper ook waar diegene aan toe is. Punten die o.a. onder de verborgen gebreken vallen zijn:
- Asbest en houtworm
- Problemen met de fundering
- Niet zichtbare scheuren in de vloer en/of muren
- Verrotte dakconstructie
- Vervuilde grond
Tip 3 Zorg dat de tuin er aantrekkelijk uitziet
Wanneer je een uitstekend beeld van je huis wilt schetsen, is het van essentieel belang om een goed onderhouden tuin te hebben. Wanneer de tuin er piekfijn uitziet zijn veel ‘online’ kijkers enthousiaster. Want vergeet niet dat je hier zelf wel doorheen kunt kijken, maar niet iedereen kan hier doorheen kijken. Zo raak je op dat moment eventuele potentiële kopers kwijt. Terwijl het een kleine moeite is om de tuin er goed onderhouden uit te laten zien. Je kunt bij het onderhouden van de tuin denken aan:
- Tuinset schoonmaken & kussens neerleggen
- Aangroei wegknippen
- Grasmaaien
- Heg snoeien
- Onkruid wieden
- Laaghangende takken wegknippen
- Aanslag op tegels verwijderen.
Tip 4 Zorg dat je huis er fris uitziet en aangenaam ruikt
Een frisse en lichte uitstraling in je huis zorgt ervoor dat de ruimtes groter lijken. Veel mensen houden van een licht huis met veel lichtinval. Wanneer je alleen maar donkere muren hebt is dit niet goed zichtbaar. Heb je alleen maar donkere muren? Probeer dan in ieder geval een aantal muren lichter te verven.
Heb je een verouderde of hele donkere keuken? Dan kun je tegenwoordig heel eenvoudig zelf de keukenkastjes schilderen waardoor de keuken er fris uitziet. Dit ziet er meteen aantrekkelijker uit op de foto’s. Deze tip om je huis te verkopen zorgt niet voor een hogere verkoopprijs, maar wel dat potentiële geïnteresseerden eerder bij je huis komen kijken.
Grote winkelketens gebruiken geur om klanten aan te trekken. Doe dit ook in jouw woning. Zorg dat het er lekker en fris ruikt.
Tip 5 Heb je al een definitief Energielabel aangevraagd
In 2015 heeft iedere woningeigenaar een tijdelijk energielabel ontvangen met het verzoek om er zelf voor te zorgen dat deze definitief voor de woning wordt aangevraagd. Een definitief energielabel is tegenwoordig verplicht om bij de verkoop van een huis aan te vragen. Vraag dit daarom op tijd aan. Tegenwoordig moet een adviseur langskomen om jouw woning op te nemen. Nadat er een rapport is opgemaakt zal je je uiteindelijke energielabel ontvangen. Helaas is dit tegenwoordig verplicht. Op het moment dat je geen definitief energielabel hebt bij de verkoop van de woning riskeer je een flinke boete.
Maar realiseer je ook dat een ouder energielabel soms niet meer relevant is. Wanneer je bijvoorbeeld nieuwe kozijnen of zonnepanelen hebt laten plaatsen is je energielabel sowieso veel beter geworden. Het is dan zeker aan te raden om een nieuw exemplaar aan te vragen. Want uit onderzoek blijkt dat woningzoekers het liefste een energielabel tussen A en C willen én er daarom betere biedingen gedaan worden.
SMASH Makelaars adviseert je graag en kan dit energielabel voor jou verzorgen.
Tip 6 Laat professionele foto’s van huis maken
Een van de meest bepalende tips om je huis goed te verkopen. Want het eerste wat mensen online zien zijn de foto’s van jouw huis. Het is daarom erg belangrijk om goede professionele foto’s te hebben. Ga daarom vooral niet zelf aan de slag met het maken van deze foto’s. Schakel een professionele fotograaf in. SMASH Makelaars regelt dit graag voor jou om je huis zo goed mogelijk te presenteren.
Zorg ervoor dat het huis opgeruimd is en zet een aantal leuke details neer, zoals mooie bloemen. Mooie foto’s vergroten de online interesse, waardoor je uiteindelijk meer bezichtigingen hebt. Onze fotograaf maakt realistische foto’s (geen groothoeklens) waardoor kijkers niet het gevoel krijgen dat je huis mooier gemaakt is dan in werkelijkheid blijkt te zijn.
Tip 7 Verzamel zo veel mogelijk relevante informatie over je huis
Bij de verkoop van een woning moet veel informatie verzameld worden die enerzijds verplicht is om kijker goed voor te lichten en anderzijds om daarmee de kijker zoveel mogelijk informatie te geven zodat zij een goed beeld krijgen en een mooi bod kunnen uitbrengen.
Bij SMASH Makelaars adviseren we je hierin en helpen je zelfs graag om deze informatie te verzamelen.
Tip 8 Zorg dat jouw woning opvalt tussen alle andere woningen die te koop staan
De makelaars van SMASH Makelaars hebben een marketing achtergrond en kunnen met die kennis ervoor zorgen dat jouw woning opvalt tussen alle andere advertenties. Zo maken wij een eigen website van de woning met veel interessante informatie; van het openbaar vervoer en scholen in de buurt tot aan een simulatieprogramma waarmee je kunt zien hoe de zon in de tuin valt op iedere willekeurige dag in het jaar en het tijdstip. Wij maken geen geautomatiseerde advertentieteksten, maar schrijven ze zelf vanuit onze kennis, ervaring én gevoel.
Heel veel succes gewenst met de voorbereidingen!
