Luxe eengezinswoning met terras aan het water in een rustig hofje zonder doorgaand verkeer.

Gesitueerd in de gewilde omgeving Hoornse Hof, gelegen aan ondiep water waarin tijdens de zomer gezwommen en gevaren kan worden en in de winter geschaatst. Met even verderop een speeltuin dus voor kinderen een fantastische omgeving om in op te groeien. Op loopafstand tevens een basisschool met buitenschoolse peuter- en kinderopvang. Diverse sportclubs en -verenigingen en verschillende winkels prima met de fiets bereikbaar.

Eigentijds en rustig wonen in een jonge, ruime woonwijk met veel groen en op steenworp afstand van de historische binnenstad van Delft. In een landschap dat ook via slingerende wandel- en fietsroutes in verbinding staat met het natuurgebied van Midden Delfland dat een landelijke kalmte uitademt.

De Hoornse Hof heeft een uitstekende bereikbaarheid. Openbaar vervoer van en naar het centrum van de stad Delft, het Centraal Station en de omringende dorpen is goed ontwikkeld. Dankzij de ligging nabij de A4, A12 en A13 zijn ook Den Haag, Leiden/Amsterdam, Utrecht en Rotterdam makkelijk aan te rijden.

Indeling begane grond:
Voortuin met terrasje in de ochtendzon. Extra berging aan de voorzijde.
Entree, afgesloten hal met meterkast en modern, ruim toilet met fonteintje. Trap naar de eerste verdieping, recent met PVC bekleed.
Lichte woonkamer met uitbouw, ramen over de volle breedte en hoogte en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De complete begane grond is voorzien van vloerverwarming en plavuizen. Tevens een praktische trapkast voor extra opbergruimte.
Open, ruime keuken aan de voorzijde met een groot werkblad en veel opbergruimte  Voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur; afzuigkap,  inductiekookplaat met vijf zones, inbouwkoelkast, inbouwvriezer, Studioline combi-/hete lucht-oven, combi-/stoomoven, warmhoudlade en nieuwe vaatwasser. Tevens een Close-In Boily+ met mengkraan voor koud, warm en kokend water.
Zonnige achtertuin van ruim 11 meter diep en 5,5 meter breed, met verschillende niveaus en twee terrassen, zowel aan het water als tegen het huis.
Eerste verdieping: overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde. Derde slaapkamer aan de voorzijde alsmede de badkamer voorzien van vloerverwarming, zeer ruime douche met regen- en hand-douche, Sunshower Combi (full body Infrarood/UV panelen), badmeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, afstandsbediening/timer voor mechanische ventilatie en tweede toilet.
Tweede verdieping: grote zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde, verwarming en aan twee kanten knieschotten. De zolder kan eventueel ruimte bieden aan zeker twee slaapkamers welke eenvoudig te realiseren zijn.

Bijzonderheden:
– Unieke ligging aan het water.
– Hoog afwerkingsniveau door de hele woning.
– Van binnen en van buiten altijd goed onderhouden.
– Stadsverwarming (onderhoudsvrij).
– Vloerverwarming op de hele begane grond en in de badkamer.- Zonnepanelen (15 stuks, 3.825Wp, opbrengst ca. 4.000 kWh per jaar)
– Energielabel: A