Vraag een gratis betrouwbare waardebepaling van uw woning aan!
U wilt uw woning verkopen en weten wat uw huis waard is? SMASH Makelaars kan voor u een gratis waardebepaling van uw woning verzorgen. Kosteloos en zonder enige verplichting! Mocht u na de waardebepaling besluiten uw huis te verkopen wij werken wij op basis van No Cure, No pay.
Gratis betrouwbare waardebepaling van uw woning
SMASH makelaars vindt het belangrijk om zo vroeg mogelijk betrokken te raken bij uw toekomstplannen en komen daarom graag bij u thuis voor deze Gratis Waardebepaling. Op deze manier heeft u de kans om tijdens een persoonlijk gesprek al uw vragen te stellen en kunnen wij u zo goed en volledig mogelijk informeren over de waarde van uw woning en het juiste stappenplan. Bijkomend voordeel is dat wij kennis met elkaar kunnen maken. Wij vinden het belangrijk dat u een goed gevoel heeft over de makelaar die uw kostbare bezit moet gaan verkopen. Woont u in de Haagse regio; Voorburg ( zowel Oud Voorburg, Voorburg (West, Midden en Noord), Voorburg Bovenveen, Damsigt en omgeving even als de wijk Essesteijn.), Leidschendam (de wijken Duivenvoorde, De Heuvel en Amstelhof, De Prinsenhof, Damsigt, De Rietvink, De Zijde, ’t Lien, Het Raadhuiskwartier, Park Veursehout, Park Leeuwenbergh, Verzetsheldenwijk en de plaats Stompwijk.), Rijswijk, Pijnacker-Nootdorp, Delft, Voorschoten, Berkel en Rodenrijs, Wassenaar, Zoetermeer of Den Haag; (Ypenburg, Leidschenveen, Mariahoeve, Bezuidenhout, Benoordenhout, Statenkwartier, Archiepelbuurt, Vruchtenbuurt, Vogelwijk, Belgisch park, Centrum Den Haag, Escamp, Haagse Hout, Laakkwartier, Schilderswijk, Loosduinen, Segbroek, Scheveningen, Kijkduin, Ockenburgh en Wateringse Veld). Neem dan contact met ons op. Klik hier voor een vrijblijvend gesprek en een gratis waardebepaling van uw huidige woning.
Wilt u weten wat uw woning waard is?
Een waardebepaling duurt ongeveer 30 minuten. Het is handig zoveel mogelijk gegevens van uw huis voorhanden te hebben, want hoe meer details onze makelaar over uw huis te horen krijgt, des te nauwkeuriger wij de waarde van uw woning kunnen inschatten. Let wel, de waarde die onze makelaar inschat is bij verkoop in de huidige markt van vandaag! Als u dus over een half jaar besluit uw huis te gaan verkopen kan de marktwaarde inmiddels gewijzigd zijn. Het is verstandig dan even samen de situatie te bekijken.
Deze gratis waardebepaling is geen taxatie. Bij een taxatie wordt een uitgebreid rapport gemaakt, hetgeen u bijvoorbeeld nodig heeft ten behoeve van een hypotheekaanvraag. Ook deze kunnen wij voor u regelen.
De huizenmarkt in 2024: wat is de verwachting?
De verwachting voor de huizenmarkt is in 2024 dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijging.
Er zijn verschillende redenen voor deze groei zoals lagere hypotheekrentes, gunstige leenvoorwaarden en hogere inkomens. Zo is de hypotheekrente voor langlopende leningen gezakt met 0.5% sinds oktober 2023.
Belangrijkste punten
- De verwachting is dat huizenprijzen stijgen met 5% tot 10% in 2024.
- Gemiddelde hypotheekrente gedaald met 0.5% vergeleken met oktober vorig jaar.
- Verwachting van een stijging in woningverkopen met 0.5% voor 2024.
- Nieuwbouwwoningen blijven onder het regeringsdoel van 100,000 per jaar.
- Er is een ambitieus plan om tot 2030 bijna een miljoen nieuwe woningen te bouwen.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in 2024?
Grote Nederlandse Banken verwachten dat de huizenprijzen in Nederland eind 2024 tussen de 5% tot 10% hoger liggen dan nu, mede door stijgende hypotheekrentes en de beperkte beschikbaarheid van woningen.
De verwachting voor de huizenprijzen in 2024 is een stijging, van circa 5-8%.
De huizenprijsstijging gaat naar verwachting door in 2025.
Waarom wordt een stijging van huizenprijzen verwacht?
Er wordt een stijging van huizenprijzen verwacht omdat:
- Starters krijgen meer ruimte door de hogere woningwaardegrens van € 440.000 naar € 510.000 in 2024. De NHG-grens stijgt naar € 435.000, met nog een extra boost voor energiebesparende aanpassingen. Dit maakt lenen makkelijker, vooral voor energiezuinige huizen, en dit helpt mee aan de stijging van de prijzen.
- De lage rente heeft veel vraag naar huizen gestimuleerd. Dit maakt de huizenmarkt zeer concurrerend voor kopers.
- Vanaf 1 januari 2024 is de schenkingsvrijstelling voor woningen helemaal afgeschaft. Voor kinderen tussen 18 en 40 jaar geldt nu een eenmalige vrijstelling van € 31.813. Deze verandering kan invloed hebben op de prijzen, omdat het minder makkelijk wordt grote giften te gebruiken voor het kopen van een huis.
Er is ook een ambitieus plan om tot 2030 bijna een miljoen nieuwe woningen te bouwen. Hiervan zullen er twee derde betaalbaar moeten zijn. De grens voor wat betaalbaar is, gaat in 2024 omhoog naar € 390.000 door stijgingen in de consumentenprijsindex. Ondanks deze acties, blijft de verwachting dat de huizenmarkt in 2024 competitief zal zijn.
Wat zijn de actuele huizenprijzen?
In augustus 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland gemiddeld 11,2% hoger dan in dezelfde maand in 2023, wat de grootste stijging in bijna twee jaar markeert. Ten opzichte van mei 2024 stegen de prijzen met 1,3%. Ondanks deze prijsstijgingen daalde het aantal woningtransacties in juni met bijna 12% ten opzichte van een jaar eerder, terwijl het totaal aantal verkochte woningen in het eerste halfjaar van 2024 bijna 9% hoger lag dan in dezelfde periode in 2023.
Wat zijn de belangrijkste factoren die de huizenprijzen in 2024 beïnvloeden?
De belangrijkste factoren die de huizenprijzen in 2024 zullen beïnvloeden zijn de rentevoeten, inflatie, aanbod en vraag op de huizenmarkt, overheidsbeleid, en economische groei.
- Rentevoeten
- Inflatie
- Vraag en aanbod
- Overheidsbeleid
- Economische groei
Deze factoren samen zullen de dynamiek van de huizenprijzen in 2024 bepalen. Het is belangrijk om deze ontwikkelingen nauwlettend in de gaten te houden bij overwegingen rondom de aankoop of verkoop van een woning.
Hoe zal de hypotheekrente zich ontwikkelen in 2024 en wat is de impact op de huizenmarkt?
De verwachting voor de hypotheekrente in 2024 is nog onzeker. In 2023 waren de 10-jarige vaste tarieven met NHG tussen 3,99% en 4,53%. Voor 2024 zijn drie scenario’s voorspeld:
- Scenario 1: In dit scenario daalt de hypotheekrente naar 3,5% tot 4%. Dit is het meest waarschijnlijk.
- Scenario 2: Hier zou de rente richting 3% kunnen gaan, wat een gemiddelde kans heeft.
- Scenario 3: De rente zou hoger kunnen uitvallen, tussen 4% en 5%, wat een lage kans heeft.
Van 2025 tot 2028 voorziet men gemiddelde rentes tussen 3% en 3,5%. Significant lagere rentes van 1% tot 2% worden niet verwacht.
Een oplopende leenruimte door lagere tarieven, kan de woningmarkt sterk beïnvloeden.
Een verandering in de hypotheekrente kan veel invloed hebben op de huizenmarkt. Als de rente daalt, kunnen mensen meer lenen en willen ze eerder een huis kopen. Dit kan de huizenprijzen laten stijgen.
Wat zijn de effecten van overheidsbeleid en regelgeving op de huizenprijzen in 2024?
In 2024 verandert er veel op de woningmarkt door nieuwe regels en beleid. Deze veranderingen zijn te zien in zaken zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De grens van de NHG is omhoog gegaan naar €435,000, en voor groene huizen tot €461,100. Hierdoor kunnen meer mensen veiliger een huis kopen.
Iets anders dat belangrijk is, zijn de veranderde hypotheeknormen. Mensen mogen nu meer lenen als ze hun huis energiezuiniger maken. Zo kunnen huizenkopers tot €50,000 extra lenen voor een energiezuinige woning. Dit helpt bij het kopen van duurzame huizen.
De ‘jubelton’ is ook op de schop genomen. Deze financiële steun voor ouders is in 2023 al verlaagd tot €28,947. In 2024 wordt hij helemaal afgeschaft. Dat maakt het lastiger voor ouders om te helpen bij het kopen van een huis.
Een opvallende verandering is de nieuwe Omgevingswet. Die gaat in 2024 volop gelden. Deze wet maakt het makkelijker om te bouwen. Het kan helpen meer huizen te bouwen en de prijzen te laten dalen. Maar deze verbeteringen zullen wat tijd nodig hebben.
De hoogte van de hypotheekrente is en blijft cruciaal. De prognose is dat deze rente zal zakken naar 3.98% eind 2024. Dit maakt lenen goedkoper. Meer mensen kunnen dan een huis kopen. Dat kan de huizenprijzen omhoog drukken.
Wat zijn de verwachtingen voor de nieuwbouwmarkt in 2024?
De verwachtingen voor de nieuwbouwmarkt in 2024 zijn gemengd, met zowel positieve als negatieve factoren die van invloed kunnen zijn. Een belangrijk aspect is de stijgende bouwkosten, die volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) naar verwachting met ongeveer 6% zullen toenemen. Deze stijging kan leiden tot hogere verkoopprijzen voor nieuwe woningen.
Aan de andere kant is er een aanzienlijke vraag naar nieuwbouwwoningen, voornamelijk gedreven door het aanhoudende woningtekort in Nederland. Het CBS meldt dat er in 2023 een tekort van circa 315.000 woningen was, een situatie die waarschijnlijk doorloopt in 2024. Hierdoor blijven nieuwbouwwoningen gewild, wat de markt positief kan beïnvloeden.
Bovendien kunnen overheidsinitiatieven zoals de Nationale Woonagenda en subsidies voor duurzame bouwprojecten een stimulerende rol spelen. Onlangs heeft de Nederlandse overheid aangekondigd om in 2024 ongeveer 1 miljard euro extra te investeren in duurzame bouw en innovatieve woonprojecten, wat een gunstig effect kan hebben op de nieuwbouwsector.
Verder is de beschikbaarheid van bouwgrond een cruciale factor. Gemeenten zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht hebben plannen aangekondigd om nieuwe locaties te ontwikkelen voor woningbouw, wat de druk op de markt enigszins kan verlichten. Echter, de snelheid waarmee vergunningen worden afgegeven blijft een bottleneck, iets waar ontwikkelaars en bouwbedrijven voortdurend tegenaan lopen.
Tenslotte is er onzekerheid omtrent de economische situatie en de verwachte hypotheekrentes. Als de rente stijgt, wat volgens prognoses van De Nederlandsche Bank (DNB) waarschijnlijk is, kunnen de financieringskosten voor nieuwbouwwoningen toenemen, wat een rem kan zetten op de vraag.
Samenvattend, de nieuwbouwmarkt in 2024 zal beïnvloed worden door stijgende bouwkosten, aanhoudende woningtekorten, overheidsinitiatieven, beschikbaarheid van bouwgrond en economische factoren zoals hypotheekrentes. Potentiële kopers en investeerders moeten deze aspecten in overweging nemen bij hun beslissingen.
Bron: Homefinance
